財政部於今年6月公布了108年綜合所得稅申報初步核定統計，永慶房產集團依據實價登錄資料統計前十名行政區的房市交易數據。其中，平均所得高居榜首的竹北市交易也最為熱絡；第2名的大安區則是全台房價最高的行政區。
觀察平均收入前3名的行政區，新竹縣竹北市及新竹市東區有不少新竹科學園區工程師及高階主管，因此平均收入名列前茅；排行第2名的大安區則是受惠於台北市蛋黃區的優勢，吸納了不少金字塔頂端的購屋者。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，竹北市有台元科技園區，距離新竹科學園區也不遠，隨著縣治重劃區及高鐵特區的生活機能發展成熟，吸引了大量的科學園區工作人口，也帶動房市交易的熱度，是榜單上交易量最高的行政區。觀察近一年的成交資訊，包括勝利八街一段、光明六路東二段、興隆路一段及勝利路十路等都是熱門成交路段，物件大多為屋齡十年內的新古電梯大樓，平均單價落在25~27萬/坪。
屋比房屋總經理葉國華表示，2020年台灣出口值創歷史新高影響，科技產業重鎮「竹科」表現相當亮眼，許多科技新貴收入都相當驚人，這也是也是新竹多個行政區民眾所得能趕上，甚至超越首都北市行政區的主因。另外，這些財力驚人的科技新貴的居住需求，近年也帶動竹科周邊新屋市場交易熱絡。目前竹科周邊房市以新竹縣「竹北」及「新竹市」交易最為熱絡，其中，「竹北」佔新竹縣面積不到0.4%，卻佔了新竹縣房市交易比重6~7成，表現最為突出，2018~2020竹北新屋房價漲幅就高達近2成。而且，即便漲幅已大，加上有今年疫情干擾，但竹北熱銷資訊依然不斷，目前竹北區域2字頭新案房價已逐漸消失。
排名第2名的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區，陳金萍說明，大安區位處台北市中心，燙金門牌吸引了許多金融、法、商等金字塔頂端的高收入族群，再加上蛋黃區的物件供給較少，推升了區域的住宅單價。受到市中心開發較早的影響，缺發可開發的大面積素地，導致新屋供給稀缺，有多達6成以上的成交案例屬於屋齡30年以上的中古屋。
平均收入排行第3名是新竹市東區，陳金萍表示，新竹市東區是新竹都會區發展較早的區域，同時也是全台最知名的科技產業聚落，除了新竹科學園區外，還有清華大學及交通大學，。觀察近一年的交易熱區，多落在園區旁的龍山里、頂埔里、新莊里、關新里及關東里一帶，顯示當地房市主要受到竹科人口的剛性需求支撐。
從這次的十個上榜行政區來看，北市文山區與內湖區是價格較為親民的兩個區域，分別為48.8萬/坪、58.3萬/坪。陳金萍說明，文山區位於台北市的蛋白地區，是傳統的文教區，房價負擔相對其他地區小，成為不少通勤族心中高CP值選擇，從近一年的成交資料來看，捷運萬芳醫院、辛亥站以及捷運景美站周遭都是交易量較高的熱區。而內湖區房市主要受內湖科技園區支撐，從業人口多達16萬人，從近一年的實價登錄資料來看，購屋者逐捷運而居的現象相當明顯，其中以捷運內湖站、葫洲站以及東湖站最受歡迎。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，房產乃國人置產主要考量，尤其富有人士出於資產的保值，以及生活品質的重視，收入增加多會買房居住，然而內湖區與文山區並非傳統高價宅聚集地，平均收入卻走高，還勝過如擁有天母區塊的士林，可能在於自小居住或其他設籍因素，並不一定仍居住當地，又或是購置在當地特定高價區如碧湖、星雲重劃區一帶，亦不無內湖軟體園區的高階主管、企業主們地利之便而就近居住，還是可以看出隱形高收入者或許就是這麼樸實無華。
(房產網)
