桃園新古屋「定泰翫寶」今年3月交易4樓戶,總價為3500萬元,讓前一手獲利249萬元。(圖/業者提供)
桃園新古屋「定泰翫寶」今年3月交易4樓戶,總價為3500萬元,讓前一手獲利249萬元。(圖/業者提供)

鄰近藝文特區高價宅「定泰翫寶」今年3月交易4樓戶,總價為3500萬元,讓前一手獲利249萬元,扣除車位單價是38.4萬元,為目前該社區4樓戶最高價,謄本資料顯示買方為擁有林口家樂福商圈一帶一樓店面的自然人,據悉該店面已空置多年,而不懼空置又再添置新屋,顯見口袋深。

走藝文特區概念路線的新古屋「定泰翫寶」,樓高25層,規劃千坪花園、露天泳池的高價宅,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,最高總價頂樓戶來到5900萬元,推升該社區為同德二街門牌最高價,其近期揭露交易少,相當惜售,中低樓層單價在35~40萬元,高樓層則來到4字頭,實已等同藝文特區核心區塊高價宅價位,顯見身價。

至於此次交易為國人忌諱的4樓,價位卻不算低,還創同樓層高價,甚至比許多中樓層價格高,陳炳辰認為,除了可能含裝潢、社區惜售等因素,觀察高價宅客群其實並不一定會避諱像是4樓戶、近高架橋等迷思,如台北市「仁愛帝寶」就位高架橋旁,主要還是在於社區規劃、建材設計、地段、氣派度、知名度、名人效應等特質。不過低樓層或是高樓層無景觀戶,又或是中繼水箱的所在樓層,影響居住舒適度,還是有較大的讓利議價空間。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔分析表示,藝文特區一直為桃園市最貴房價區,地域內規劃展演中心及其周邊廣場,未來還有譽為全台最美圖書館進駐,亦有捷運站點,居住舒適度高,素地逐步減少也讓房市效益往外漫溢,外圍同享藝文特區概念,高價位物件單價都往4字頭靠攏,後況持續看好。

(房產網)

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