高雄市透天別墅交易量短期內增長逾1成,圖為高雄小城。(葉思含攝)
高雄市透天別墅交易量短期內增長逾1成,圖為高雄小城。(葉思含攝)

新冠疫情自去年蔓延至今,不少自住買盤為強化防疫需求,紛紛從主流的住宅大樓轉而購入透天產品;觀察高雄市疫情前後購屋比例,住宅大樓微幅減少0.8個百分點,反觀透天產品不僅增加2.2個百分比、交易量更在短期內增長逾1成,尤以具低密度及開闊環境的市郊透天別墅最受矚目,躍升房市疫外焦點。

根據高雄市地政局分析資料顯示,2019年住宅大樓購屋比例占全市48.7%,透天產品占比27.9%;自2020年至今年爆發一波波本土疫情,住宅大樓占比下滑至47.9%、透天則逆勢上升至30.1%,形成交叉對比。

從交易量來看,住宅大樓前後增加63件、微幅成長0.4%,透天則多了807件、增幅達10.2%;顯見疫情之下,相較大樓案社區群聚染疫風險高,部分購屋者更偏好低密度、出入單純的透天產品。

高雄市疫情前後購屋變化一覽
高雄市疫情前後購屋變化一覽

觀察推案市場,高雄不少透天別墅採造鎮規模,如國城建設路竹市區高雄小城系列,全社區基地總面積逾14公頃,規劃3000坪生態景觀,訴求防疫宜居環境,第6期「朗朗森活」採先建後售模式,近期正式公開。由於市中心取地不易,近年透天造鎮案聚焦市郊,隆大營建分別於仁武、鳳山推出「隆大鳳凰」、「鳳凰天畝」兩案,聯記開發於楠梓推出「高鐵大鎮」一案,上揚建設則鎖定高鳳一路開發「上揚城」別墅案。

業者分析,南部重視有土斯有財觀念,加上產品特殊性,透天案仍保有穩定購屋客群,如今疫情重新定義購屋思維,帶動透天交易攀升,目前新案皆有不錯銷售表現。

(房產網)

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