截至今年5月，六都建物買賣移轉總量累計達10萬9431棟，比去年同期增24.1％。永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料，觀察今年1至5月六都房市交易十大熱區，由桃園市「桃園區」以5033筆，居六都所有行政區之冠。而在房市前十大熱區中，新北市行政區便佔了5個名額，堪稱交易最熱都會區。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，觀察前十大熱門交易行政區的房市現況，可以發現有許多共同點，包含多個熱門重劃區、有利房市的軌道經濟以及科技產業、大型連鎖企業、賣場持續進駐，帶動移入人口不斷増加，剛性買盤厚實堅強，這些因素成為區域房市買氣火熱的關鍵，房價也穩健攀升。
全台房市交易最夯地區，由桃園市「桃園區」以5033筆榮登榜首，住宅單價落在21.9萬。陳金萍表示，桃園區原先區內剛性需求就大，再加上雙北外移人口，和各大建設陸續到位，讓房市有亮眼的表現。交易熱區除了桃園中正藝文特區與其周邊中古屋外，也包含各新興重劃區，如：經國特區、中路重劃區和小檜溪重劃區。
位居第2的是台中市「北屯區」，每坪住宅單價為21.3萬。陳金萍指出，北屯區房市基期低，且在「人口」、「交通」、「重大建設」三大利多加持下，獲得大量買盤駐足。北屯區原先就是台中市人口最多的行政區，2020年人口淨遷入又是台中市行政區之冠；交通除了原有的台74線、台鐵高架化之外，今年4月通車的捷運綠線一共有5個站點位於北屯，其中松竹車站更是雙鐵共構車站，軌道紅利豐厚。重大建設近年有北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區等大規模開發題材，未來還有四大投資案，聚焦於十一期及十四期重劃區，如漢神百貨攜手中信金打造「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」、由環球購物中心拿下的「市31」公有市場用地BOT案，以及5000坪「地王」公開標售案，預估將帶來至少150億的投資。
【新北板橋、中和、新莊、淡水、汐止 搶占5個名額】
交易前十大熱區中，新北市就佔了5個名額。陳金萍解釋，除了原先生活機能就具有一定水準的板橋區、中和區、新莊區，位於蛋白區的淡水區和汐止區也搶進前十名，關鍵在於市中心的房價及消費相對比較高，因此不少民眾選擇用相同的預算，到蛋白區挑選屋齡較新、坪數較大的產品，以交通時間換取房價成本。
此外，新北市入榜的行政區若非有大規模的重劃區，就是有交通、商場利多進駐。如板橋的江翠重劃區、新莊副都心重劃區及淡海新市鎮等，建商推案量大，交易量較為活絡；而中和區在環狀線通車後，大幅增添交通利多；汐止區則是憑藉著「大汐止經貿園區」及未來的捷運民生汐止線替當地房市注入活水。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，近年交易熱區多落在重劃區與相對低價區，原因在於重劃區交屋量大，也反映在數據之上，低價區在自用與投資兩股力道支撐下，交易也更為突出，在低利與高游資的現階段，該趨勢在短期內應維持不墜。
(房產網)
