新店「青山鎮」3月成交1億1388萬元,成為今年新北億元宅總價排名第3名的豪宅交易。(台灣房屋提供)
新店「青山鎮」3月成交1億1388萬元,成為今年新北億元宅總價排名第3名的豪宅交易。(台灣房屋提供)

疫情之下,郊區住宅反而成為房地產新寵?根據最新實價揭露,新店「青山鎮」172.08坪的4層樓別墅,屋齡已21年,3月成交1億1388萬元,成為今年新北億元宅總價排名第3名的豪宅交易。買家是僑外資公司「安致勤資管理」,主要負責會計師事務所業務。

無獨有偶,今年2月「勁博投資」以總價1億256萬元,單價每坪58萬元,買下郊區水岸豪宅「大隱豐盈海」22樓戶,也是今年以來淡水總價第2高豪宅案,而前屋主1億1297萬入手價,賠1041萬出場,新屋主等於以9折價接手。

統計新北市今年總價逾億元的豪宅交易案共有8筆,以總價排名,第1名為淡水的頤海大院以總價2.13億居冠,第2、3名為新店山區豪墅,「新普國玉」和新交易的「青山鎮」,商業機能強的板橋豪宅「橋峰」和「馥華雲鼎」則名列4、5名,而第6、7名仍為水岸景觀的「遠雄左岸香榭園」和「大隱豐盈海」,第8名則是新莊「遠雄九五」。

2021年新北億級豪宅交易列表
2021年新北億級豪宅交易列表

台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎分析,淡水紅樹林是豪宅聚落,單價最高曾到6字頭,買家不乏企業董座、企業主等。近年百坪以上的豪宅價格下修盤整,低樓層有機會見到4、5字頭,的確也出現不少買家趁此時機來談價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新北豪宅買家動輒1~2億,買家絕對有在北市插旗的實力,不過高資產族捨台北就新北,其實首先多半有「地緣關係」考量,例如新板豪宅「橋峰」,2月成交23、24樓,每坪70萬元,顧姓新買家原戶籍就在板橋,無貸款購入,顯示在熟悉的生活圈升級置產。其次,在全球疫情肆虐影響之下,買方更考慮住家的棟距、近大自然、擁有獨立出入口等,且豪客重視「景觀視野」,因此總價前三高豪宅都集中在淡水、新店,河岸第一排或山區別墅產品,成為最佳防疫豪宅。

淡水「大隱豐盈海」今年2月成交22樓戶,約1.02億。(台灣房屋提供)
淡水「大隱豐盈海」今年2月成交22樓戶,約1.02億。(台灣房屋提供)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,全台疫情拉警報,因此像淡水、新店山區等市中心外圍,因居住密度低成為區域房市另一利多,即便是豪宅房價也相對他區便宜,使用空間更大,舒緩疫情封鎖下的密閉感,有望出現一波防疫移民潮。

住商不動產新北區協理趙中康指出,新北豪宅在過去經歷過盤整,現在入手更能全方位的從區域與個案條件評估入手與否,相較於北市,新北豪宅有更多選擇,無論是在區域或是在產品類型上,這也讓近1~2年有不少低調富豪願意轉進新北做資產布局。

(房產網)

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