根據實價登錄顯示,嘉義市住宅市場近4年來平均成長20%。(東森房屋提供)
根據實價登錄顯示,嘉義市住宅市場近4年來平均成長20%。(東森房屋提供)

嘉義市近幾年房市發展熱絡,房價也逐漸攀高,根據東森房屋統計實價登錄資料,住宅市場近4年來平均成長20%,幾乎年年以漲1萬的幅度攀升。

東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生指出,近3年不少新透天別墅價格拉高,帶動新大樓愈來愈多之外,房價也上漲3~5成,而中古屋甚至有漲幅超過5成的案例,因此只要價格親民、低總價的物件推出,最快2周內就能成交,也有秒殺個案出現。

林坤生表示,嘉義市因為面積不大,僅分為東區和西區,而西區目前房市最熱門的區段就是新興的湖子內重劃區,該區段臨近台82線快速道路中和交流道,沿湖子內路往北則可到嘉義市區,生活機能也相當不錯,目前新透天別墅總價約在1300~1500萬元,連帶也拉抬了區域的新大樓建案,目前開價已來到2字頭,成交價則在每坪18~20萬元。

嘉義近3年不少新透天別墅價格拉高,帶動房價上揚。(東森房屋提供)
嘉義近3年不少新透天別墅價格拉高,帶動房價上揚。(東森房屋提供)

林坤生進一步說明,過去嘉義的透天別墅總價不高,因此即便是首購族也能負擔,但現在新透天總價較高,一般民眾如果沒有爸媽幫忙負擔頭期款很難買得起,因此便轉向預售的電梯公寓、大樓等產品,利用預售制度慢慢繳,負擔壓力也較輕。

而在中古屋部分,東森房屋研究中心副裡謝欣亞分析,嘉義近年並沒有大批外移人口移入的現象,市場多為剛性需求為主,因此市場買盤相當穩固。由於新建案帶動價格,屋齡15年以內的透天產品,平均單價約在22萬左右,成交總價落在1200萬左右,因此若有總價較低的物件釋出就會被「秒殺」,最快在2周內就能成交,這類物件面臨道路路幅較小、或是內部需要整理,價格才會較親民,也因為稀少所以相當搶手。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,受到低利率與台商回流資金潮影響,近一年來全台房市普遍受惠,其中房價低基期、有捷運建設與科技園區題材的區域,更成為房市交易熱區,房價上漲速度更為猛烈。以清華安富所發布的房價指數可發現,去年全台各縣市中,嘉義因房價基期超低,房價所得比不到6倍,購屋壓力全國最輕,也帶動房價漲勢迅速,房價年漲幅甚至超過1成,居各縣市之冠。

嘉義市中古屋市場行情
嘉義市中古屋市場行情

目前嘉義市透天平均成交約1000萬、嘉義縣更僅約600萬,吸引不少在地買盤青睞。近期緊鄰嘉義市區的湖子內區段徵收區有不少建商推出新案,開價也僅1字相當親民,而且,目前政府積極推動的嘉義「馬稠後產業園區」,是以長照園區及機械園區做發展主軸,藉由科技園區的發展題材,嘉義未來房市仍不看淡。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,嘉義縣市建設還是偏弱,除了嘉義市,嘉義縣也因房價偏低而易於購置,房價所得比低,當地重大建設如故宮南院、高鐵站點等,距離住宅熱區多有4、5公里遠,像是屬房市熱區的朴子區,若有新案推出才可能拉高整體房價,不過也讓嘉義市為台灣購屋相對輕鬆的地點,以南部縣市多以購置透天產品為主要習性,嘉義市透天產品多可覓得總價千萬左右,而如大雅路一、二段,彌陀路、文雅街等更見豪墅,不過豪墅產品在台南、高雄多是4、5000萬以上,嘉義市相對可有約2成落差,都可見房價親民性。

針對嘉義市未來的發展,林坤生指出,除了湖子內重劃區外,包括市區的眷村改建計畫,以及市政府將推出的土地標售區段,都可能會是下個房市的熱區。

(房產網)

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