北市中山北路二段豪宅「中山富御」又出現賠售交易。(翻攝自Google街景)
北市中山北路二段豪宅「中山富御」又出現賠售交易。(翻攝自Google街景)

依據近期台北市實價登錄資料,位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現降價轉售交易,13樓二戶在今年5月同一天交易,一戶賠售1060萬元,另一戶降價1650萬元,該豪宅15、16樓戶曾在2018年轉售慘賠6092萬元,而同樣位於中山北路二段「遠雄富都」、「璞真詠真」也都出現過賠售交易,中山北路二段豪宅命運多舛。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,中山北路為台北市貫穿南北的主要道路,豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍,但房市盤整後價格下修,加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多,故市場回溫後,該區價格卻未回升。

根據實價資料,「中山富御」在2016年以前的成交單價每坪約在90~120萬元,之後洛則落在85~100萬元,這次13樓二戶交易,一戶成交總價1.08億,比賣方買入價格少1060萬元,另一戶這次成交總價1.09億,跟前次移轉相比降價1650萬元,二戶總共降價2710萬元。

中山富御降價交易
中山富御降價交易

一樣位於中山北路二段的「遠雄富都」8樓戶在前年轉售降價3655萬元,去年2月也出現賠售1123萬元的交易。郎美囡分析,雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸,從前年開始回暖,不過從市場成交價格觀察,若非指標性豪宅,買方議價多參考豪宅盤整後的行情,追價意願不高,且賣方入手多在市場高點,因此出現多筆降價出售的交易。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,中山北路早期為官道,而二段的地理位置優越,也是林蔭大道,卻偏屬商辦、店面等商業氣息,婚紗、飯店及精品店商聚集亦非帶動豪宅利多,不比大安森林公園、信義計畫區豪宅區塊的單純與寧靜,眼下身價雖還是維持百萬單價,但要是買在高點則容易淪賠售。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,作為房市重要指標,豪宅近年成為政府打房的首要對象,也從未放鬆過豪宅選擇性信用管制,讓豪宅買家財務槓桿受限,對價量都有影響。不過豪宅客對機會成本與資金效益更為在意,帳面上賠售,也意味著將另闢戰場。

(房產網)

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