「寶徠花園」位新店家樂福生活圈,緊鄰捷運七張站,是在地相當知名的社區。(全國不動產新店七張店提供)
「寶徠花園」位新店家樂福生活圈,緊鄰捷運七張站,是在地相當知名的社區。(全國不動產新店七張店提供)

雖然今年5月受疫情影響,全台房市交易呈現停滯,不過觀察最新實價登錄可發現1~4月房市表現相當火熱,出現多筆獲利了結交易,更有社區只要有賣就是賺,許多屋主在前一波房市回溫多頭時賺飽飽。根據全國不動產企研室統計,發現新北市新店區「寶徠花園」今年至今出現多筆交易,每戶都有上百萬獲利,可說是新店最賺社區,其中19樓戶持有7年轉手大賺820萬元,房價增值約20%,表現最亮眼。

觀察新店區「寶徠花園」今年實價登錄1~4月交易,全國不動產總經理藍怡婷表示,幾乎都是在2013年購入,規劃以74~99坪大坪數戶別為主,其中83.35坪、19樓戶最賺,前屋主以4136萬元買進,今年4月以4956萬元脫手,獲利高達820萬元。除了大坪數戶別,也有34.65坪、4樓中小坪數戶交易,前一手屋主以1699萬元成本持有,今年3月以2180萬元售出,價差也高達481萬元,房價增值28%,投資報酬率佳。

全國不動產新店七張店經理李才柏指出,「寶徠花園」位新店家樂福生活圈,緊鄰捷運七張站,有許多名人入住,是新店在地相當知名的社區,由於去年七張出現「合環LANDMARK」、「聯上拾玉」等指標預售案接連進場,且成交價達每坪65~70萬元,不但帶動七張房價上揚,更支撐起在地知名社區行情,包括「寶徠花園」、「合環御璟」等,也讓許多屋主趁勢獲利了結,每戶至少賺5~10%起跳,獲利頗豐。

表、新店「寶徠花園」實價登錄交易
表、新店「寶徠花園」實價登錄交易

除了大型建商持續推案進駐,李才柏分析,未來新店家樂福商圈還有新店裕隆城商場利多,預計2023年將有誠品、威秀進駐,因此去年「寶徠花園」每坪均價已從62~64萬元來到67~68萬元行情,「合環御璟」也從均價62萬元來到65~66萬元,這些在地知名社區現在開價都已來到7字頭。

由於這些獲利交易都在今年1~4月買賣,而此波疫情來勢洶洶,新店房市從5月下旬至今也幾乎凍結,李才柏透露,新店中古屋市場的看屋量確實降了一半以上,現在仲介都以帶看空屋為主,仍是有陸續在成交,不過觀察賣方態度,目前都沒有要降價的意願,且沒有議價空間,因此新店房價是否會受到此波疫情影響,接下來走向仍有待觀察。

(房產網)

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