大同區延平北路二段的整棟透天古蹟,是「大千百貨公司」舊址其中一棟。 (台灣房屋提供)
大同區延平北路二段的整棟透天古蹟,是「大千百貨公司」舊址其中一棟。 (台灣房屋提供)

實價揭露,大同區延平北路二段上,今年2月成交兩棟4層樓透天,總價1.17億元,建物257.17坪,土地75.63坪。新買家為「琅河投資股份有限公司」,該建築為加強磚造透天厝,皇鼎建設2010年買下並負責維護,於2019年重新修建,因此這麼新穎的透天才會出現在老舊商圈中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,該透天為歇業已久的「大千百貨公司」舊址其中一棟,可說是百貨公司鼻祖,為光復初期五坎式的大型街廓建築,為簡潔的現代主義形式,且保留日治延平北路典型的立面形式,因具歷史意義,被列為台北市文化局列管保留的歷史建築。

「大千百貨公司」,當年與寶慶路遠東百貨、中華路第一名百貨齊名,大千百貨店面寬近50米,引進台北市第一座電扶梯設施,是當時很時髦的百貨公司,2006年經文化局與文資專家會勘鑑定,通過登錄為歷史建築,改建時必須保留立面和騎樓,以保留大稻埕當年的繁華樣貌。

在迪化街、大稻埕一帶,有許多西式洋房透天建築物,因具早年建物特色,被政府列為是公認古蹟,只能在保留原貌精神下翻修,舉例來說,迪化街1段121號保留日治時代街屋風貌,因此也被列為歷史建築,目前也出租給餐飲店家,也頗具風格。

張旭嵐指出,這類歷史建築不可拆除、重建,但可以透過買賣「古蹟土地容積移轉」,移轉至其他可建築土地的建物使用,因此吸引建商購入。此外因迪化街是著名南北貨商圈,該透天未來若出租做商辦、店面或工作室之用,不管銷售南北雜貨、咖啡廳、文創店等行業經營,都頗符合商圈特色,若整棟出租20~30萬元,即可滿足投資報酬率2~3%的水準。

大同區延平北路二段整棟透天古蹟,今年成交1.17億元。(台灣房屋提供)
大同區延平北路二段整棟透天古蹟,今年成交1.17億元。(台灣房屋提供)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,其實不少老建築持有者是較擔憂物件被列為古蹟,後續的改建使用都有所限制,2019年時就有像康定路上已被列為暫定古蹟的透天厝趕及成交,價碼高達3.68億元,百坪的土地未來走向百萬高價宅、大型商辦、娛樂商場等方向,規劃自由度高,當初以地坪單價345萬元交易,比起周邊行情高出許多,對照此筆交易未來發揮空間有限都顯亮眼許多。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,透天在都市內罕見,但因獨立性好,規劃方便,是文創產品的首選。不過近年容積移轉限制多,加上多數已經賣掉,後進投資者多以租金收益或改建思維進場。

(房產網)

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