全國新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢,超過20年期的房屋貸款持續增加。(葉思含攝)
全國新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢,超過20年期的房屋貸款持續增加。(葉思含攝)

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,全國新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢,反映超過20年期的房屋貸款持續增加,2020年第四季的房貸期數拉長至276個月,房貸族平均房貸年期已經達到23年,不過房價最高的台北市反而貸款期數較短,桃園市平均房貸期數為290個月居冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸期數持續攀升,與30年期房貸申請越來越普遍有關,而30年期房貸申請增加的原因,包括房價上漲申請30年期房貸,每月的還款負擔可明顯減壓,且銀行評估借款人每月還款能力時,也較容易審查通過,第二個原因則是目前的利率處歷史相對低檔,有些購屋人選擇每月少還,但手上多留一些資金可運用,不像早年房貸利息較高,老一輩的屋主多有早點還完房貸的習慣。

統計顯示,桃園市2020年第四季新購置住宅房貸平均期數為290個月,台中市則是284個月,高雄市則是288個月,台南市的276個月,新北市則是281個月,台北市最少平均為276個月。

從歷年房貸期數來看,隨房價攀升與銀行承做30年房貸的意願增加, 10年時間全國的房貸期數也從225個月增加到276個月,平均貸款期數拉長4年又3個月。

全國新增房貸貸款期數統計
全國新增房貸貸款期數統計

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,從個別區域來看,近年新屋較多的區域,平均還款時間也長,推估是因房價暴漲,購屋人必須透過拉長期間降低每月負擔所致。

曾敬德表示,寬限期與拉長貸款年期,都是降低房貸負擔的方式,但民眾購屋還是得謹慎使用這些工具,一方面寬限期過後須面對還本壓力瞬間到來,另一方面拉長還款期限,長期也必須多繳利息,且購屋本身應屬較為保守的購置資產行為,應避免將本來要還款的資金轉進風險過大的市場,以免一個大幅波動讓資金蒙受損失。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則建議,若非投資大筆金錢的理財專家,或是以長期自住為主的民眾,不論房貸利率高低,還是提早將房貸還清為上,這並不單純是無債一身輕的心理狀態,而是在於當初買房好不容易議下來的1~2成價格,在與銀行長期借貸下,等於又把這些錢繳給銀行當利息,特別是省吃儉用的獨立購屋族群,一來一往更顯為誰辛苦為誰忙,事實上早有不少購屋族是存到一定積蓄就先提前還部分款項,早早與銀行兩清,亦是房貸行為另一參考角度。

(房產網)

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