根據住展雜誌統計,新北市1字頭建案今年已全部消失。(葉思含攝)
根據住展雜誌統計,新北市1字頭建案今年已全部消失。(葉思含攝)

根據住展雜誌統計,今年截至4月底止,北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的區域只剩8個,分別是桃園市的觀音(17萬元/坪)、楊梅(18.4萬元/坪)、新屋(19.4萬元/坪)、龍潭(19.8萬元/坪),以及新竹縣的新豐(17萬元/坪)、關西(17.2萬元/坪)、寶山(17.5萬元/坪)、湖口(18萬元/坪)等8處,所有區或皆在桃竹蛋白區,新北市1字頭則全部消失。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年來北台灣都會區1字頭房價卻快速消失當中,主因是營造成本飆漲問題未解,建商不得不反映。這也意味著,1字頭低單價區越來越少,消費者買房勢必得提高預算才行了。

北台灣近年新建案成交單價1字頭行政區
北台灣近年新建案成交單價1字頭行政區

在2020年同期,北北桃竹新建案房價1字頭行政區還有13個,分別是新北市的金山、桃園市的觀音、楊梅、新屋、龍潭、平鎮、新竹市香山,以及新竹縣新豐、關西、寶山、湖口、竹東、芎林等地。但今年金山、平鎮、香山、竹東與芎林等5處房價均已站上2字頭,1字頭區域因此剩下8處。

今年新北市主要行政區因房價普遍上揚,價位全要從2字頭起跳,1字頭全數消失。目前北北桃竹僅存的1字頭房價區中,又以龍潭、新屋等地房價相對較高;其中,龍潭今年前4月均價約為19.8萬元/坪、新屋均價約19.4萬元/坪。如果接下來價格漲勢不變的話,很快的龍潭、新屋房價就要告別1字頭,轉投2字頭懷抱,明年北北桃竹1字頭房價區恐會更少。

【成本漲不停 平價區失守】

何世昌分析,自政府於去年末打炒房以來,市場上投資客就已經消失,但北北桃竹新建案成交單價1字頭區域銳減,主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成。一來是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚,近1年地價漲幅超過1成。

另外,營造成本飆漲更成為1字頭房價區快速消失的最後一根稻草。何世昌指出,由於近年國內營造工、料成本雙雙飆升,每坪營造成本起碼漲約20%;而營造成本上漲對台北市影響相對較小,因為北市房價高,即使建商反映成本調漲售價,漲幅並不算大。但對1字頭房價區而言,假如建商反映成本每坪漲個2萬,價格直接跳漲超過一成,衝擊非常之大。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,造成1字頭物件數量減少的因素包括土地、營建、管銷等成本,還有建商的獲利空間,整體物價走升,房市熱度不減都有相關性,部分地區因為先天條件不足,地方興利建設也少,房價相對較低,購置民眾自然得留意是否買到與區域發展不一致的價碼,也就是所謂炒作出來的價格,除了可能在長期都沒有改善居住機能,難見增值抗跌性,還會有要是出現大環境利空,打回原形力道強烈的窘況。

展望未來,有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱認為,按照過去舊版房地合一稅實施前的大逃亡潮經驗,目前卻呈現即便想低價出清,也因疫情封鎖而稍難實踐相關買賣行為,不過被卡在重稅閉鎖期的賣方,改走轉賣為租,又或是持續搭上低利順風車,進而等待合理價碼,加上房屋營建與持有成本都不至於讓房價再走回頭路,房價就算下修也是不到2成的空間。

何世昌則說,政府若不正視營造成本瘋狂上漲的事實,並提出解決問題的方法,恐怕無法達到抑制房價的政策目標。因今年Q2國內原物料依然持續大漲,預料營造成本飆漲的現象仍懸而未解,未來1字頭房價區恐怕會越來越稀少,購屋族應把握機會趁早購屋。

(房產網)

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