全國房市價量表現
全國房市價量表現

台灣的疫情影響在過去一直被控制地相當良好,並且有防疫資優生的美名,又受惠於台商資金回流,使得房市在過去一段時間都表現得相當熱絡。但近期疫情突然快速升溫,第三級防疫警戒的升級或解除猶未可知,短期內將有一波冷凍期,房市從「價量俱增」轉變為「價穩量縮」。好時價回顧2020年至今疫情籠罩下台灣的房市變化,全國房價漲幅6.66%,六都中台南漲幅13.44%居冠。

從清華安富房價指數來看,台灣整體的房價,從2020年1月(125.84)至2021年4月(134.22)已連續上漲16個月,漲幅達6.66%。分別觀察六都2020年1月以來的房價表現,台南市漲幅13.44%最高,其次依序為台中市9.90%、桃園市7.84%、高雄市5.59%、新北市4.47%、台北市4.13%,其中桃、中、南、高4都在這16個月內皆正成長,並且皆創歷史新高。

同時,根據內政部建物買賣移轉棟數,2020年台灣的房市買賣交易量,除了1月受到農曆新年影響,交易量最低,其次的低點發生在5月的2.2萬棟及4月的2.3萬棟,恰好都是上一波疫情較緊張的時候,出門看房的民眾快速減少,使得房市降溫,所幸後來疫情控制得宜,交易量再度回升,到12月更站上3.5萬棟,全年合計約32.7萬棟,達到2014年以來最高峰。今年原本也延續著2020年的熱絡氣勢,然而,這波突發的疫情影響更勝去年,短期內的房市恐將陷入冷清。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,疫情對目前交易量產生很大影響,以5月份下旬交易狀況來看,雖有零星成交,但整體看屋與交易量還不到上旬的一半,整個月的成交量可能逼近2月份,但因為成交量少,價格反而不容易有波動,若疫情影響時間長,衝擊到經濟,恐將帶衰價格。

好時價認為,在過去的防疫成效上,台灣從2020年起經歷了產業發展與商業活動的蓬勃與興盛,股市創歷史新高,房市的熱絡盛況更是有目共睹,但近期的疫情快速升溫將對各行各業產生強烈的衝擊,對房市的影響同樣不容小覷。

(房產網)

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