宏大不動產事業群–宏大國際資產總經理陳益盛。(宏大提供)
宏大不動產事業群–宏大國際資產總經理陳益盛。(宏大提供)

自2021年以來,台灣證券交易市場因資金行情帶動,到後期的訂單滿載、基本面看好,可謂「漲聲不斷」,一直到近日才因台灣疫情趨嚴重的情況下才放緩。相對於股市,不動產市場則已於2019年陸續止跌回升至今。特別看好商用不動產,因為目前台灣有3大進行式持續進行中,而工業地價格也不斷創新高,預估2021年全台商用不動產交易將持續呈現艷陽天。

依據經濟部投審會近期公布,僑外資來台投資自2007年以來首度2018~2019年連續2年突破100億美元,2020年度雖受新冠疫情影響仍達91.44億美元。投資金額對比近2年台商投資中國大陸的資金僅各約41.73億、59.64億美元,其消長及影響可見一斑。這3個互有關連性的現象分別是 : 資金噴發行情、台灣直銷美國、後疫情宅經濟。

【資金噴發行情】

從美國的2.2兆美元帶頭擴散全球,加上外資持續來台投資,到台商資金回流簽署金額達1.3兆台幣等,加上國內企業的加碼投資,都帶動股市及房地產的熱絡,尤其商用及工業不動產的投資,雖有部分屬於投資置產,但多數仍是具體的設廠生產,不是股市的短期投機炒作。除了台積電等大廠的投資,中小企業的廠房交易也同步熱絡進行中。

【台灣直銷美國】

2017年美國總統川普上任後開啟中美貿易戰,台灣的受惠已從早期的短期轉單,升級到目前的台商回流生產、及僑外資擴大來台投資,可預期近幾年都將是台灣接單、台灣產地直送,當然需要更多工業地廠房的擴充及興建。除了台積電擴廠南科帶動台南房市熱絡之外,外資大廠谷歌早已於2013年於彰化設置雲端資料中心, 2019、2020年分別投資台南、雲林陸續設立3座資料中心,並於新北市板橋設立全球最大的研發中心之一。

【後疫情宅經濟】

消費習慣的改變,由傳統實體店面轉到電商及網購原本就是個未來趨勢,因為疫情影響,而加速宅經濟成型,電商物流、電腦、航運、汽車、網通、電玩及線上遊戲等產業持續成長及擴充,需要的都是大面積的土地、廠房及研發中心。不論是大型電商網路家庭與富邦MOMO的零售物流之爭,國泰永聯的多處物流共和國設立,多家進口車商如賓士、特斯拉、藍寶堅尼等,都於台北市內湖區設立大面積展示場,有的同步在中南部設立物流中心,而同時有多家上市公司已購買企業總部、設立研發中心等。

上述3現象,讓人第一次感受到總價1~3億的老舊廠房買賣遠勝過豪宅! 在新北市1、2線城市,只要是基地方整、貨車進出便利、建物維護堪用,以往賣1、2年賣不掉的都在最近幾個月內成交,如新莊、五股、泰山、三重、土城、樹林、林口等多處,而且價格還上漲。主因就在於買家訂單滿手,必須加速設廠生產,因此常常不管行情與否,只管合不合用。

在政府打炒房的同時,商用不動產需求的熱絡,市場上反而廠房、商辦產品缺乏,對於開發商或建設公司,已經提高商辦或廠房產品的開發,除了分散市場風險,也是創造新的商機。廠辦3雄遠雄、長虹、華固近年就積極推出廠辦建案,主要戰區分布於台北市內湖、南港、北投,及新北市中和、新莊、土城、汐止等地區; 另外,國揚也在內湖、新店、汐止等多處購地擬興建廠辦大樓,而購地王興富發則是商辦、廠辦都不排除,從北到南積極獵地。

【陳益盛小檔案】

★現職:宏大不動產事業群–宏大國際資產總經理,台灣不動產訓練發展協會、台灣金融研訓院等機構特約講師,台北市建築經營管理協會理事

★學歷:美國加州聖地牙哥州立大學MBA

★經歷:RICS英國皇家特許測量師、台北市第二屆優良經紀人員

(房產網)

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