小南門站匯聚博愛特區優質環境、台大醫院醫療資源,與植物園、中正紀念堂兩廳院休憩空間,一直是中正、大安兩區實力群最愛。(業者提供)
小南門站匯聚博愛特區優質環境、台大醫院醫療資源,與植物園、中正紀念堂兩廳院休憩空間,一直是中正、大安兩區實力群最愛。(業者提供)

台北市政府近年極力推動西區門戶計畫,喊出「舊城復興,軸線翻轉」,台北雙子星、北門重現、古蹟修復、台北郵局都更等計畫逐一進行,將創造千億元以上的經濟產值,受惠最大的便是總統府所在的博愛特區,政府機關、學校、醫院、公園群聚,然而住宅土地稀有,房價保值性高。

台北車站特定區匯集高鐵、台鐵及眾多捷運、長途客運交會,平均每天出入人流達50萬人以上,人流就是金流,充滿無限商機,緊鄰在旁的博愛特區,僅有約0.53平方公里,根據實價登錄統計,中正區10年內中古屋平均每坪約81.5萬元,博愛特區10年內中古屋則平均每坪約85.9萬元,較中正區大樓高出每坪約4.4萬元,顯示其地段稀有性。

博愛特區不同其他豪宅區,住宅區十分稀少,蓋一棟少一棟,且有濃濃的書香氣息、歷史建築,住在這裡,品味著台北城的人文歷史,但只要跨一步,就進入台北車站特定區的經濟脈動中,相當獨特。

日月光集團卻難得在此推出「帝璟苑」,採先建後售,基地位於延平南路、貴陽街口旁,規劃區域少數達6級抗震結構,採鋼骨構造,搭配住友制震壁、新日鐵斜撐的雙制震系統,並獲得政府的耐震標章。

「帝璟苑」專案經理指出,台北市現階段在捷運站350米周邊的建案,多是小坪數產品,本案位於捷運西門站、小南門站都僅5分鐘路程,基地面積502坪,產品線設定在58~88坪均質換屋型產品,且土地為日月光集團完全持有,沒有地主戶,一層2、3戶單純規劃,鄰居都是認同地段、建築規劃,住戶同質性相當高。

日月光集團於博愛特區先建後售的「帝璟苑」,規劃58~88坪均質換屋產品,零地主戶。(業者提供)
日月光集團於博愛特區先建後售的「帝璟苑」,規劃58~88坪均質換屋產品,零地主戶。(業者提供)

「帝璟苑」有組已購客本身為會計師,原本住在新北市中和四號公園周邊,隨著中永和房價不斷攀高,與台北市房價差價愈來愈小,變動起念頭賣掉中和房子,入主台北市門牌,又希望居住環境書香氣息濃厚,房價穩定的區域,看上「帝璟苑」位於博愛特區的稀有地段,又是市大附小、弘道國中明星學區,便舉家入住台北市。

這並非個例,因地緣性關係,「帝璟苑」鄰近台大、和平醫院,吸引不少醫師、律師、會計師等三師客群,還有不少是自營商,購買原因除了未來台北雙子星發展的話題性外,博愛特區有眾多政府機關群聚,治安良好,且有北一女、東吳大學、弘道國中眾多學校及圖書館,環境更是綠意盎然,另外還有二二八和平公園及介壽公園等。

「帝璟苑」專案經理分析,雖然政府推動房地合一稅2.0,祭出重稅遏止房市,但博愛特區已經幾乎沒有空地,購買的族群也不會在短時間內轉手交易,影響並不大,保值性相當高。

(房產網)

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