雖然北台灣新推出的建案很多,但因買氣非常捧場,因此待售建案數量有感減少。(葉思含攝)
雖然北台灣新推出的建案很多,但因買氣非常捧場,因此待售建案數量有感減少。(葉思含攝)

據住展雜誌統計,今年Q1北台灣線上銷售中的建案數量為1,422個,比2020年Q4大減60個,季減幅約4%,且已連續3季下降;若與去年同期相比,則減少43個,年減幅約2.9%。

住展雜誌研發長何世昌表示,近一年多以來,雖然新推出的建案很多,但因買氣非常捧場,建案銷售速度加快,因此待售建案數量有感減少了。

【疫情過後 建案銷況轉佳】

觀察北台灣銷售中建案數走勢,近年高點落在2020年Q2,建案數高達1520個;當時建案數飆高,主要是受到新冠肺炎疫情的侵襲,尤以3月至5月房市市況所受衝擊最鉅,因買氣停滯導致建案數驟升至高點。

北台灣銷售中新成屋、預售屋建案數量統計
北台灣銷售中新成屋、預售屋建案數量統計

但2020年第2季末市況逐漸回升,買盤積極進場,建案銷售穩健,建案數因此回降。到了2021年Q1,建案數減至1,422個,創下近11季以來新低,代表市場賣壓順利,且遲續降低中。

北台灣三都以台北市建案數207個最少,單季減少13個,並創近12季以來低點。預料北市下半年建案數可望降至200個以下,供給轉為緊俏。

何世昌分析,北市建案數減幅最高的是內湖區,2020年高峰有25個,今年Q1僅剩13個;內湖住宅需求強勁,房市變化與竹科周邊如出一轍,缺貨問題越來越明顯。然而,並非建案數少就代表市場很好。萬華是北市建案數最少的地方,Q1僅有9個,但原因並非供不應求,而是需求和價格表現都偏弱,建商推案意興闌珊。

【新北建案數 逾3年新低】

新北市建案數雖高達406個,為北台各縣市之最,但卻寫下近3年多來新低。新北市建案分布狀況與桃園類似,新興重劃區的建案量較豐沛,舊市區則不多。

新北Q1建案數最多的區域是三重、板橋,均有49個;三重與板橋近期市況量價齊揚,尚未出現供需失衡的問題。

桃園Q1建案數以桃園區最多,高達88個,其次是中壢53個。有趣的是,桃園建案第3多的區域,竟不是近年夯爆的龜山,而是易被忽略的觀音區。觀音建案數雖多達48個,但幾乎都是小型建案,整體待售量體有限。

何世昌認為,因受到房地合一新制衝擊,今年推案量恐怕會從爆量轉為量縮,預期新制上路後,建商推預售屋意願可能呈現走低的趨勢,下半年待售建案數應會低於1,400個,購屋族的選擇將會變少。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,去年底央行祭出限貸令開出第一槍,而實價登錄2.0與房地合一2.0也同步於今年年中上路,近期央行再放重話,房價再下不來將有其他進一步措施,都讓市場信心動搖,2016首波房地合一稅陰影重現,加上預售案同步納入房地合一實價課稅,建商不再盲目跟隨熱潮推案也不意外。

陳炳辰認為,逐步接近政策上路時間點,賣房壓力倍增下,若重演過去情勢,不排出將出現一波拋售逃命潮,不過由於各項營建、持有成本攀高,預期房價下修也有限,但緩漲應是確定的走勢。

至於內湖的量跌,陳炳辰表示,內湖移轉棟數量能始終保持前段班,顯然中古屋市場熱度佳,其本屬台北市外圍,塞車狀況始終無解,也令新案的量價發展受限,不過相較市中心,內湖可供都更老宅、素地量都不算少數,建商推案獵地腳步暫處觀望,下半年房市若不受政策影響,還是具備爆發力道。

(房產網)

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