為了鼓勵加速推動危老建物重建，內政部已將「都市更新條例」修正草案送進立法院審議，預期未來相關程序會簡化許多，容積獎勵也會再提高，此舉形為熱絡的危老都更市場再添柴火，吸引不少民眾購買危老都更潛力屋，安新建經提醒，挑選物件時要注意「土地持分」、「留心地目」、「注意地點」。
若想購買危老都更潛力屋，安新建經業務經理張雲維最推薦台北市蛋白區，包括北投、大同、萬華等區域，並以屋齡30年以上的物件為主，但在挑選物件時，建議要掌握3個原則，第一，要找土地持份相對較大的標的。如較早期的透天厝，或總樓高3~4樓的老公寓；通常這類型物件，牽涉到的所有權人也比較少，未來整合也比較容易，「也要特別留意，如要走危老的話，需要100%的所有權人同意。」
第二，留心地目，商業地不見得好。商業用地的容積率雖然較高，但如果現況是出租中，通常會增加整合難度，畢竟屋主「維持現況」就有固定租金報酬，改建意願低。
第三，注意地點，巷內優於馬路。張雲維觀察，目前成功走危老的案子，多以巷內住宅為主，畢竟大馬路邊的物件，通常一樓都有做店面出租；但在挑選巷內住宅時，也要留意巷寬，以住三用地為例，至少要是計畫道路4.5米巷，容積率才用得完，假如巷寬太小，容積可能會用不完，影響改建後的坪效。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，具備都更效益老屋，屋主要是持有30~40年以上，成本甚低，都更後獲利空間相對大，一般民眾以目前市價收購老屋，獲利空間則壓縮不少，特別是若屬蛋白區都更宅，房價跳升幅度不高，甚至持平，要買老宅拚都更，仍會是口袋深的置產客或是公司法人為主力。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，都更危老宅在持有上除了個案本身條件外，若能有出租等穩定收益做支撐，才能進可攻，退可守。整體而言，張雲維說，雖然政府鼓勵危老重建，不限基地坪數，但通常整合還是需要一段時間，而且從送件到興建完畢，至少要3、4年，建議有多餘資金，再投入購買危老都更潛力屋，也別過度操作財務槓桿，要有「長期抗戰」的心理準備。
(房產網)
