房地合一2.0即將上路，是市場討論最熱的話題，許多人說將湧現一波逃命潮，自住客可以趕快進場撿便宜，但房價又來到歷史高點，現在是買房的好時機嗎？實話總是難聽，現在真的不是買房好時機。
筆者有買方朋友、賣方朋友、仲介朋友、代銷朋友、建商朋友，我從不偏袒任何一方，也不會因為跟誰交情好，或者誰勢力比較大，誰有給我好處、沒給我好處，就為誰說話，而實話總是難聽，現在真的不是買房好時機。
而網路上出現很多什麼油土伯、部落客、廣播客，都在推薦新建案、叫你買房，那些有非常大的比例是拿錢辦事，不要說沒有拿任何一毛錢或轉換其他好處。
那很多網路上人家的買房分享或求救，那種可不可以信？基本上，如果你不具備一定程度的辨別能力，就不可信。
所謂的辨別能力不只是常看房的族群，即使是營業員、經紀人、地政士、甚或估價師，都有可能被迷惘。
一定程度的辨別能力，指的除了是專業能力外，還有對各地市場的敏感度及廣度以及這些人到底在搞什麼的資訊。
這樣講很籠統，以下直接舉例：
【求救】最近看上了一間房子，是在新北市新莊區的副都心重劃區的XX，請問有人聽過這個案子嗎？我自己是XX行業，現在小孩X歲，需要有公園綠地和學區，請問副都心真的好嗎，我比較過新莊頭前、板橋江翠北、三重集美、蘆洲忠義的幾個案子，請問XX這個案子好嗎？副都心的未來發展如何？扒拉扒拉扒拉……
以上看起來好像是真實網友的求救或分享文，非常無害且公正客觀分析，但我可以跟你說，這是寫手文，所謂的建商花錢請人家寫的寫手文，就是常被稱為「葉佩雯」的業配文。
我一直都在講，最近都不是買房的好時機，但我卻親眼看到幾個朋友買的貴就算了，還買的爛，年輕人先求有再求好，這句話百分之百錯！
年輕人因為沒有足夠多的經驗與專業知識，甚至迫於房價，甚至聽信一堆名嘴，買到了又偏僻又較沒發展性的地方，在不對的地方、花了不對的價錢、買了不對的產品。
你人生中，因為先求有，也不用求好了，因為注定一輩子失敗背債。更可怕的是，這個醒悟的時機點，是在未來若干年後想要賣「有」求榮時，屆時才發現賣不掉，或者賠錢賣，現買現賣直接賠，你會知道痛，跌倒了趕快修正，還有機會爬起來。
最可怕的是買了房之後咬牙苦撐，犧牲生活品質幾十年還貸款，當要賣的時候才是最痛，那個一倒就爬不起來了。就像我們人的身體，平時有健康檢查，看到哪裡有異常趕緊解決，最怕的是那種累積幾十年那種，一倒就爬不起來。
先求有絕對沒錯，但不是叫你亂買。
對了，你可能會說，這樣那些寫手，他們既然這麼會寫，也這麼了解一些區域發展，不然怎麼寫的出來？應該都有買房子吧？
對不起，他們分為兩種：
一種是越懂的，越寫越怕越不敢買！
一種是越不懂的，越寫越怕越買不起！
【顏博志小檔案】
★現職：中華民國不動產經紀工會全國聯合會-市場資訊部主委
★專長：海內外房地產市場分析、買賣租賃策略評估
★經歷：好房網房市專欄、全國不動產房市專欄、TVBS房市專欄T博客、民生頭條房市專欄
★證照：不動產營業員、國際地產顧問師、台北市政府危老重建推動師
(房產網)
