六都今年Q1的買賣移轉棟數為6.2萬棟,較去年同期增加16%,同時也是2012年以來最多移轉的第1季。(葉思含攝)
六都今年Q1的買賣移轉棟數為6.2萬棟,較去年同期增加16%,同時也是2012年以來最多移轉的第1季。(葉思含攝)

3月的買賣移轉棟數反映1、2月市場買氣,根據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示,六都交易量合計為22,576棟,年增約14%,其中交易量最大為新北市5,797棟。六都今年Q1的買賣移轉棟數為6.2萬棟,較去年同期增加16%,同時也是2012年以來最多移轉的第1季,除反映當前房市自住需求穩定,近年新案逐漸完工落成也推高移轉棟數。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,六都之中,3月移轉量最高的是新北市的5797棟,年增約20%,台中市與桃園市3月的建物買賣移轉棟數皆站上單月4000棟,分別年增10%與9%,台北市則是3月移轉2806棟,年增13%,高雄市則是3682棟年增19%,第1季六都則是合計6.2萬棟,年增16%,增加幅度較大的則是台中市1.26萬棟,年增21%,高雄市9626棟年增20%,台北市年增16%、新北市年增15%,桃園市年增17%。

表、六都會區110年3月建物買賣移轉棟數
表、六都會區110年3月建物買賣移轉棟數

永慶房屋業管部協理謝志傑說明,六都會區中除了台南市之外,其餘都會區都有雙位數的成長,顯示自住、置產等剛性買盤依然強勁。不過,立法院已經通過房地合一稅2.0初審,未來上路實施後,是否對房市交易量造成影響,值得持續關注。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年3月的年月表現俱佳,主要是去年3月正值疫情高峰期,房市觀望態度瀰漫;而上月亦因年節長假縮短工作天數,導致買賣移轉棟數驟減,所以今年3月疫情、連假干擾都消失後,房市便回歸溫和穩健的市場基調,使各都買賣移轉棟數締造年月雙增的好成績。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,央行雖然祭出選擇性信用管制,不過利率處於低檔,未受管制的買方不受影響,且自用買盤仍有支撐,加上房地合一上路前的曖昧期,買方把握議價機會,賣方也趁機出脫,應是成交優於去年的重要原因。

至於六都房價部分,全球居不動產情報室總監陳炳辰另指出,目前六都房價變化城鄉差距大,台北市的住宅產品平均單價在60~65萬元、新北市在30~35萬元,其餘四都則因為地區開發狀態不一,多有山區、偏鄉等拉低整體價碼,均價都在20~25萬,台南、高雄甚至有在15~20萬元的平均水位,而在抑制房價策略一波波,若有意進場但時間並不急迫的民眾,可待越接近政策上路的時間點,約在1~2個月前,應有機會看到較急於脫手的投資產品下修價位,像是套房型產品、居住機能還未臻健全、賣壓較大的重劃區等,都有起碼一成的議價讓利空間。

(房產網)

#房市 #年增 #買賣移轉棟數 #六都 #新北市

也許您會感興趣

推薦閱讀