去年房市熱絡，六都公寓房價也受帶動，住商機構與僑馥建經統計2019年與2020年六都的公寓房價顯示房價成長，其中台南市的漲勢最驚人，一年成長21.5%，均價從每坪9.4萬元拉抬到11.0萬元，而各行政區的公寓價格漲幅最高者，為桃園市觀音區51.2%，此外，觀察漲勢最猛的前10大行政區均價都不到20萬元。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，去年不動產市場熱絡，吸引買盤進場，然而新案、大樓價格高，許多買方轉進單價、總價皆低的公寓物件，反而拉抬了公寓成交均價。
【低價好吸金，台南、台中漲最多】
綜觀六都公寓均價漲幅，台南市年增21.5%最高，且單價從個位數進階到雙位數，台中市年增12.6%，其他四都漲幅都不到1成，房價走勢相對平穩，郎美囡指出，台南市及台中市近期話題多，新案價格一路上揚，反而促使買方找尋低價物件以期待漲幅，另一方面，資金有限的自用買盤受預算限制，難以負擔新案及中古大樓的價格，相較之下，公寓價格顯得親民，更具競爭優勢。
至於六都中，各行政區公寓漲幅最高的前10大行政區，以桃園市觀音區51.2%奪冠，桃園大園區36.2%居次，第3名則是台南市新營區，公寓價格年增35.3%，漲幅前10大行政區的年增幅都在20.0%以上，不過單價最高僅18.5萬元。郎美囡表示，這波公寓漲幅最大的區域多數在蛋白區或蛋殼區，原因在於蛋黃區公寓受惠危老改建話題走高，資金有限的自用及投資買方轉進外圍區域，而桃園觀音有工業區、桃園大園有航空城議題，房價基期低、人口持續移入，又具有成長潛力，更讓公寓表現搶眼。
【政府急降溫，持有時間宜拉長】
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，公寓多數屋齡高，銀行貸款成數受到影響，雖然便宜，但看不見的成本不低，下手前得要先行評估，此外鑒於去年房市過熱，政府祭出新措施抑制投資，雖然對自用買方影響有限，但無論選擇何種產品，都要以長期持有為思考，較能持盈保泰。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，老公寓的購置方有幾項特質，一是出於都更危老議題發酵，由建商出手，一是看準出租收益，不少大學城、園區、商圈都可見老公寓行情不錯，不少投資族群在投報率可來到2.5%起跳，加上低總價都積極購置，還有不少自住客群，看準老公寓使用空間大，免於目前高公設比的扎實面積，若加上周邊居住機能不錯，性價比不錯下也都會棄大樓，買公寓。而台南老公寓價格走高，也不脫這些購置方的踴躍下場，且當地若非透天產品，相比北台灣房市發展，在地本多老公寓，腹地大也不急於走都更，都會因先天條件加上房市熱潮推升，進而讓價位走高。
陳炳辰建議，若是以自住來購置老公寓，自然得留意房屋折舊特性強，屋齡老舊總是會有如水管老舊、蟲鼠蚊蠅，甚至在結構公安也會有疑慮，有時候得花錢裝修，因為屋齡舊讓每坪裝潢費用來到10萬元也不意外，又或是更換水管等狀況也是一筆費用，都非單純購入價格高低與否，加上公寓多無專人管理，居住安全與舒適度也可能打折扣，也是要注意的地方。
(房產網)
