台北豪宅又有新交易，實價登錄出現「西華富邦」36樓，188坪以3.4億成交，單價229萬，新買家是「億寶投資」；此外，信義區豪宅「琢白」也有新鄰居，今年1月9樓169坪，以總價2億9495萬賣出，單價203萬，由法人「欣秋有限公司」買下，也凸顯法人對高端豪宅興趣濃厚。
從實價登錄資訊來看，豪宅市場法人交易熱絡，不過行政院正祭出房地合一2.0新版，試圖以加重法人賣屋稅率，是否會影響豪宅買賣？
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，富豪以法人名義購入豪宅已是近年常見的趨勢，主要因為現行的房地合一稅針對境內法人，不論持有年限長短，併入營所稅申報，採20%繳稅，因此以法人來置產，不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本，都可列入公司帳務抵稅，且在買賣時比自然人持有更具節稅空間。
也因此行政院近期房地合一修法，計畫把法人賣屋也納入房地合一稅課徵範圍，希望抑制短期交易。張旭嵐指出，許多富豪購置豪宅，主要是為家族置產，部份企業的轉投資公司，購買的這些指標性豪宅，都是以中長期持有為目標，因此持有個5年都不是問題，對於豪宅市場的價量影響也不大。
「西華富邦」和「琢白」都屬近年指標性的熱門豪宅，張旭嵐表示，「西華富邦」屋齡約6年，社區的最高單價出現在104年4月，由39樓戶以291.15萬價碼寫下紀錄，但近一年多來，因交易戶別多位於中低樓層，所以單價普遍落在131~212萬之間，因此本筆36樓戶的229.24萬，為該社區近一年半新高價；不過該社區逾35樓的超高樓層戶別，歷來身價都在每坪260萬以上，因此本次36樓戶買家，以不到230萬的價碼入主高樓層，可說是出手精準漂亮。
至於信義區豪宅「琢白」，台灣房屋信義101店東向秦毅表示，「琢白」為普立茲克建築獎大師設計，以少見的全白建築外觀成為亮眼地標，打造出不同的豪宅氛圍和建築代表性。2018年11月完工，目前揭露共27筆交易，除了6樓兩筆單價為196萬，其餘都站穩200萬身價，穩居台北市200萬俱樂部，而最高單價是30樓的232萬。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以公司名義買房，未來交易可避免房地合一重稅，即便獲利仍需要繳營所稅20%，都比前兩年內交易獲利遭課45%、35%的房地合一稅來得低，若房產可視作公司資產，每年都可攤提支出成本，節省營所稅。
此外，陳炳辰說明，高端資產族群資產仍不乏受到全球疫情影響，近年房市熱潮多非由自住客群帶動，購置給二代的房產也以中坪數、5000~7000萬的輕豪宅為主，至於投資客群面對房地合一稅2.0上場，恐也改走保守，所幸在疫情控制有望下，企業主們有機會走出經濟困局，不無置產意願，可望讓一線豪宅之外的產品受惠，也提醒以法人名義買房多有遭市場揭露個資的機率，亦得謹慎。
住商不動產北市區經理錢思明則指出，近年來不少高端客戶在換屋或是財富傳承上有需求，因此豪宅產品仍有買盤支撐，不過這些客戶對於產品條件要求高，無論是地段、建商品牌、規劃都在一定程度之上，買方出手也讓真豪宅與假豪宅之間的差異立即現形。
(房產網)
