桃園藝文特區,豪宅林立,商圈、綠意並存,吸引台北高端退休族購屋。(業者提供)
桃園藝文特區,豪宅林立,商圈、綠意並存,吸引台北高端退休族購屋。(業者提供)

人口少子化趨勢下,台灣正式邁入人口負成長時代,退休族將逐漸成為房產市場消費主力,因雙北房價持續高漲,加上城鄉發展差距拉近,鄰近都會區吸引「脫北者」南移定居置產,根據內政部的最新統計,台北市去年就有高達4.4萬人淨遷出,出走人數創下歷年新高,搬離台北市的人數逐年增加,近6年來淨遷出人口已達近14萬人,相當於一個新北市林口區的人口。

桃園市在升格為直轄市後,因政府大力投入公共建設、吸引民間投資開發,交通路網更趨完整成形,社會福利政策完善,成為全台出生率最高、也是最吸引移居者轉進的都會區,且房價相較於雙北親民許多,桃園蛋黃區平均房價僅約新北市的6~7成、台北市的3~4成,加上許多企業看好交通、產經等發展,紛紛加碼開發,將企業總部、聯絡處、生產重心移至桃園,創造豐富的就業機會,因此2020年全年就吸引1.1萬人淨遷入,6年下來淨移入人口高達15萬人,等於每年遷入人口比遷出人口平均高出2.5萬人。

這波帶動房地產市場熱版塊位移的「北客桃移」移民潮,不僅是資金有限的台北首購族願以交通時間換取居住空間,往房價負擔更為合理的桃園移居;擁有強大消費力、更要求環境舒適便利的退休族,也是近來「北客桃移」成長相當快速的一個族群。

尤其桃園的首善之區藝文特區發展十餘年來,豪宅林立,商圈、綠意並存,相較於不少開發中的新興重劃區,藝文特區擁有繁榮又便利的生活環境,鄰近醫療資源豐富,對於退休族來說,打球、登山、健行也很便利,沒有台北都會區生活步調的緊湊快速,愈來愈多台北高資產退休族在退休後,選擇在桃園置產。

「麗晶花園廣場」位藝文特區核心地段,獨特造景裝置成為地標。(業者提供)
「麗晶花園廣場」位藝文特區核心地段,獨特造景裝置成為地標。(業者提供)

舉桃園創下每坪近46萬元、近年最高價指標豪宅「麗晶花園廣場」為例,除了吸引當地自營商、企業主為二代置產的買盤之外,近來發現,台北菁英退休族購屋的比例,已提升至2~3成。負責銷售的海悅國際專案經理彭俊衡分析,由於新冠肺炎疫情尚未解除,讓不少退休族在置產選擇上,轉向擁有更開闊舒適、生活步調更為愜意悠閒的宜居環境,也有愈來愈多常年旅居國外的退休族返台購屋,尤其以位綠園道首排、中大坪數、規劃休憩陽台的戶別,更為搶手。

據實價登錄顯示,「麗晶花園廣場」最高成交價每坪近46萬元,創下桃園近年豪宅最單高價,一樓店面更創下了每坪153萬元的區域新天價,為在地指標社區。該案是麗寶集團.福容開發在藝文特區最後一筆大型建地,規劃56、68坪均質3房,符合目前中高端客層需求品,主打地段與產品稀有性與飯店式奢華休閒設施空間,3樓以近900坪大面積融合麗寶集團旗下飯店式高檔設施,包括室內溫水游泳池、高科技3D高爾夫球模擬練習室等,休閒設施相當完善,滿足不少退休族對於居家休閒、社交、親友到訪聚會的需求,因此自完工推出以來,吸引企業主和二代購屋,成為桃園近來最貴豪宅。

(房產網)

#退休族 #桃園 #置產 #中正藝文特區

也許您會感興趣

推薦閱讀