台灣老化指數逐年攀升!今年元月，我國65歲以上的老年人口增加至380.4萬人，占全國總人口的16.2％。據主計總處表示，全台僅4縣市指數低於100，為新竹市、新竹縣、桃園市以及台中市，分別為77.8、80.9、88.8、98.2，唯一指數突破200的最老縣市是嘉義縣(227.9)，老化指數較低者，相對在人口成長率與房價表現皆呈正成長。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，從老化指數最低的表現來看，新竹市、縣、桃園市與台中市成為台最年輕四城市，最主要的原因為產業聚集且蓬勃發展，工作機會充沛，區內有許多已開發與未開發的新興重劃區，各項重大建設、計劃陸續推動與交通便捷性高，為四縣市創造充沛的勞動力與人口成長，同時也讓房市有亮眼表現，其中桃園為四大城市中人口成長與房價漲幅的雙冠王。
觀察4大年輕成市，近5年桃園市人口增加逾11.6萬人，成長率達5.4%，居四大年輕城市之冠，江怡慧分析，桃園產業類別涵蓋傳統產業到高科技產業，就業機會充足；另有航空城計劃、國際會展中心、捷運綠線、圖書館總館、美術館、五楊高架延伸線等題材，且近雙北地緣優勢，房價也親民，因此吸引許多脫北客進入桃園，5年來房價漲幅在8.9%。
新竹房市一直以來都不算冷清，就業機會帶動人口成長，推動科技人置產定居，並帶動房價升高，新竹地區5年房價漲幅約4~7%。與桃園同樣青春洋溢的台中，成長動能主要來自人口快速增長的北屯區，台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄表示，北屯房價屬原台中市相對親民，且北屯近年利多不斷，有北屯機廠、單元十二、十四期、單元八等重劃開發題材，又有台中捷運綠線的5座捷運站挹注交通前景，因而對中部各縣市的首購買盤展現強大魅力，吸引許多青年買盤移居，並為台中注入豐沛的城市活力。
至於嘉義縣相對就業機會低，5年來人口明顯流失呈負成長(-3.2%)，2020年更跌破50萬人，老人比小孩多，2021年1月底老化指數達到227.9為全台最老城市，行政區中僅有太保市為縣內唯一人口增加地。台灣房屋嘉義中山店店東吳昶紳店長表示，嘉義「馬稠後產業園區」分二期開發，總面積達428公頃，預計將於2024年全部完成開發，目前第一期已經有30家知名廠商投資建廠，預期每年約有880億的產值，可提供2.4萬個就業機會，也可望增加青壯年人口比例。目前太保市因高鐵特區帶動成為嘉義縣逆轉勝的區域，加上「馬稠後產業園區」僅約10分鐘車程的嘉義高鐵特區，近期房市看旺，且周邊土地行情看好 ,目前每坪約6~9萬不等。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，去年全台瘋房市，出於優惠房貸方案，不論是首購自住、低價投資，都讓年輕族群搶進重劃區購屋，像是桃竹一帶就為大本營，卻也有並非移居而是過度炒熱之嫌，部份機能偏弱、房價難漲，卻在去年開始飆漲的區塊都得留意，年輕氣盛也切勿追高。
(房產網)
