住展雜誌研發長何世昌。(住展雜誌提供)
住展雜誌研發長何世昌。(住展雜誌提供)

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2月分數續降至33.7分,較1月減少3分,分數連三個月下滑,但對應燈號則維持黃藍燈,已連續十二個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋供給量、建案報廣量等三項分數下滑,來人組數與成交組數等兩項分數持平,僅議價率分數上升。

雖然房市風向球分數持續下滑,但主因是建商與代銷業者信心偏弱所致,市場買氣卻意外穩健,整體市況是「淡季不淡」。

2月預售屋推案量降至約300餘億元,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市中正「富邦醴仁」、新北市三重「閱河」與「鄉林恆美」、桃園市大園「新大南青山」、新竹市東區「新竹之昇」。

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表
【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

新成屋的量體與預售屋一樣縮量,新釋出的成屋不到200戶,單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。2月房市供給量縮小主要是正值房市淡季,而新推案大多排定於329檔期開出,因此2月的案量相對受到壓縮。

在市況方面,2月住展風向球中的指標建案平均來人組數為38.6組/週,較1月(39.5組/週)減少0.9組/週,中止連續3個月正成長。2月住展風向球的指標建案平均成交組數為2.7組,比1月(2.8組)略減0.1組。

雖然2月是房市傳統淡季,但從新建案市況表現來看卻是淡季不淡,來人與成交量減幅比預期中來得小。在政府打炒房之後,建商、消費者出現兩極化心態;建商大多是挫咧等,從去年10月到今年2月推案意願消極,量縮了快大半年,但消費者在資金充沛下拚命往前衝,購屋信心未受到政策衝擊,市況依然熱絡。

尤其大台北主要區域,年後市況甚至比年前更好,基、宜地區則較低迷。桃園主要區域市況與年前持平,但外圍郊區則較差。新竹建案銷售仍火熱,但因新開出來的建案少,整體成交量無法放大。

政府打炒房接連出招,預期對下半年的市場干擾較大,而目前市場上剛性需求與置產買盤堅實,若按目前趨勢走下去,預期今年上半年風向球可望見到久違的綠燈。

【何世昌小檔案】

★現職:住展雜誌研發長

★專長:房地產市場分析、新建案市調

★經歷:住展雜誌企研室經理

(房產網)

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