文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.03
新竹竹北市已形成科技人才聚落,持續有商業計劃開發,從最早期發展的縣治一期,再到縣治二期也可稱喜來登商圈,已經發展10~15年,街道整齊,生活機能成熟,腹地都差不多蓋完,這幾年往北開發縣治三期,新案推量較多,這次要介紹縣治三期的QMAX竹風真好,看看有什麼特色。
【建案特點】
1.知名營造團隊:大陸工程 營造,使用拜鐵膜防水塗料,十年防水保固。
2.格局規劃佳:室內樓高3.6米,可使用更多收納空間,格局方正,戶戶邊間,衛浴皆開窗。
3.建材高端化:樓地板18cm,地板採用德國Eurowood超耐磨木地板(靜音墊4cm),德國BWT四道進水器,林內三機IH爐,YKK 5+5 氣密窗、TOTO衛浴附下櫃。
【建案平面分析】
1. 建案規劃AB兩棟,地上28層,地下6層,店面規劃於一樓B棟區域6店面, 一樓AB棟為相通,店面和大廳有區隔,標準層一層六戶,配有3台電梯,電梯每層皆能停。
2.公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區。基地前後有退縮綠化庭院規劃。
3.每戶廚房皆採林內三機IH爐,浴室熱水器是採用天然瓦斯。
4.每戶陽台外皆有預留室外機放置空間。
5.每戶房間與衛浴皆有對外窗,與前後陽台規劃。
6.綠色區域為二房規劃(30坪)
A3/B3(30坪)雙面採光,開門見開放式廚房,客餐廳通透連接至前陽台,室內無柱。
7.藍色區域為三房規劃(35~40坪)
A1/A2/A7/B1/B2/B7(35坪)雙面採光, 進門看到半開放式廚房在旁,廚房有壓樑,主臥衛浴有浴缸設計。A1下方為車道進出口,低樓層較有影響。A7/B7室內皆無柱。
A5/A6/B5/B6(40坪)雙面採光,有獨立玄關區域,與獨立L字型廚房,主臥房採用四件式乾濕分離衛浴。
【區域分析】
1.縣治三期個案:
QMAX竹風真好預售屋。開價43萬/坪起。
高峰滙/高峰滙屋齡1年。平均成交價32.24萬/坪。近一年成交價33.88萬/坪。
國賓大悅屋齡4年。平均成交價24.98萬/坪。近一年成交價27.91萬/坪。
2.喜來登大飯店商圈個案
德鑫當代MOMA屋齡8年。平均成交價24.65萬/坪。近一年成交價32.18萬/坪。
巢居NO1屋齡3年。平均成交價25.93萬/坪。近一年成交價29.93萬/坪。
富宇富玉屋齡8年。平均成交價24.09萬/坪。近一年成交價26.81萬/坪。
3.喜來登大飯店商圈生活機能比縣治三期完善,喜來登大飯店商圈已發展10~15年,區域推新案較少,行情和縣治三期差不多,縣治三期內有新竹縣AI智慧園區,預計112年啟動將能帶來就業機會,QMAX竹風真好用知名營造團隊,建材採高規格,優於區域品質,價格高於區域行情。
【評價】
QMAX竹風真好位於縣治三期,交通上開車5分鐘上中山高速公路,生活機能尚不完善,建案規劃優質,大陸工程營造團隊,新竹目前唯一十年防水保固的新案,格局上一樓大廳11米,室內樓高3.6米,室內空間無壓迫感,廚房全棟採IH爐,對於熱愛大火煮飯的族群較不適合,一樓店面有規定只能營運教育類的事業,店面和大廳有區隔,不影響住戶,單價高於區域行情,但有小坪數產品能降低總價,適合注重建案品質新婚或小家庭族群,不妨可以考慮看看。
(房產網)