竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓出現一筆1、2樓店面交易。(台灣房屋提供)
竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓出現一筆1、2樓店面交易。(台灣房屋提供)

竹北又見億元店面,據實價登錄揭露,2020年11月竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓出現一筆1、2樓店面交易,面積共247坪,交易總價1.2億,屋主為知名義式餐廳家族所有,將名下資產,以買賣的方式過戶到自己的公司名下,據了解,該店面目前由華南銀行承租中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年零售業竹北億元店面交易並不多,2019年交易僅2筆,為電子公司花2.4億買下「若合山」兩戶店面,而2020年唯一一筆億元店面,雖是屋主將自有資產轉入公司名下,不過該店銀行承租中,市場潛力無窮。張旭嵐指出,若屋主取得不動產的時間較早,適用房地分離的課稅舊制,則屋主可能希望重新配置個人和公司資產,以達到節稅的目標。同時方便出租管理,當然也不排除為自己餐飲生意長遠規劃佈局。

清華會計師事務所會計師彭清淵表示,房地合一稅上路後,不動產的節稅效益銳減,若從出租的稅率考量,由法人持有出租,租金全額認列,費用必須取得憑證才能減除,並課以20%的營利事業所得稅;而自然人出租可以直接抵扣租金的43%做為固定成本,除非個人的收入過高,稅率級距高,否則,改法人持有不見得比個人出租划算。

台灣房屋竹北文化直營店經理古心駖表示,「豐邑E&B愛因斯坦」為純商辦大樓,位於竹北喜來登商圈內,周遭有不少銀行、高檔餐廳、醫美診所等大型業種聚集,竹北大遠百進駐後,商圈人流漸增,客群消費力強勁,而該店面1、2樓加起來近250坪,使用面積大,相當適合銀行,賣場等業種,或國際品牌的展示中心。

古心駖指出,在周邊消費帶動下,地段好的店面租金也相當不錯,據了解,該店面目前由華南銀行承租中,若以面積247坪,周邊1樓大店面月租金單坪1500~2000元的行情推估,每月租金至少有37~50萬元,目前年租金投報率有3.7~5%,由於店面位於竹北黃金十字軸線上,該店未來若有機會帶租約出售,應該會吸引高資產族目光,身價行情還有飆升空間。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,不少店面房東因持有時間長,即便面臨景氣不振,租金仍無下調意願,因此如銀行業者也早早e化,不少新興銀行的實體營業據點都少之又少,若要如過去忠孝東區也曾傳出因承租方為銀行,店面交易價碼來到單坪650萬,對於房東來說都屬幸運,特別是眼下大坪數店面為市場燙手山芋,有金雞母的帶租約物件,若加上路段不錯,後續可發揮空間大,高價交易都不意外。

住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋則表示,近年受惠於科技業發展,人口大量移入,竹科周邊經濟活動頻繁,不少金融業看好竹科新貴的財力轉進設點,雖然投資報酬率不高,可確實仍讓許多企業主對於能租給這類穩定租客的標的趨之若鶩。

(房產網)

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