竹北又見億元店面，據實價登錄揭露，2020年11月竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓出現一筆1、2樓店面交易，面積共247坪，交易總價1.2億，屋主為知名義式餐廳家族所有，將名下資產，以買賣的方式過戶到自己的公司名下，據了解，該店面目前由華南銀行承租中。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年零售業竹北億元店面交易並不多，2019年交易僅2筆，為電子公司花2.4億買下「若合山」兩戶店面，而2020年唯一一筆億元店面，雖是屋主將自有資產轉入公司名下，不過該店銀行承租中，市場潛力無窮。張旭嵐指出，若屋主取得不動產的時間較早，適用房地分離的課稅舊制，則屋主可能希望重新配置個人和公司資產，以達到節稅的目標。同時方便出租管理，當然也不排除為自己餐飲生意長遠規劃佈局。
清華會計師事務所會計師彭清淵表示，房地合一稅上路後，不動產的節稅效益銳減，若從出租的稅率考量，由法人持有出租，租金全額認列，費用必須取得憑證才能減除，並課以20%的營利事業所得稅；而自然人出租可以直接抵扣租金的43%做為固定成本，除非個人的收入過高，稅率級距高，否則，改法人持有不見得比個人出租划算。
台灣房屋竹北文化直營店經理古心駖表示，「豐邑E&B愛因斯坦」為純商辦大樓，位於竹北喜來登商圈內，周遭有不少銀行、高檔餐廳、醫美診所等大型業種聚集，竹北大遠百進駐後，商圈人流漸增，客群消費力強勁，而該店面1、2樓加起來近250坪，使用面積大，相當適合銀行，賣場等業種，或國際品牌的展示中心。
古心駖指出，在周邊消費帶動下，地段好的店面租金也相當不錯，據了解，該店面目前由華南銀行承租中，若以面積247坪，周邊1樓大店面月租金單坪1500~2000元的行情推估，每月租金至少有37~50萬元，目前年租金投報率有3.7~5%，由於店面位於竹北黃金十字軸線上，該店未來若有機會帶租約出售，應該會吸引高資產族目光，身價行情還有飆升空間。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，不少店面房東因持有時間長，即便面臨景氣不振，租金仍無下調意願，因此如銀行業者也早早e化，不少新興銀行的實體營業據點都少之又少，若要如過去忠孝東區也曾傳出因承租方為銀行，店面交易價碼來到單坪650萬，對於房東來說都屬幸運，特別是眼下大坪數店面為市場燙手山芋，有金雞母的帶租約物件，若加上路段不錯，後續可發揮空間大，高價交易都不意外。
住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋則表示，近年受惠於科技業發展，人口大量移入，竹科周邊經濟活動頻繁，不少金融業看好竹科新貴的財力轉進設點，雖然投資報酬率不高，可確實仍讓許多企業主對於能租給這類穩定租客的標的趨之若鶩。
(房產網)
