位於明耀百貨旁、過去由NET承租的店面,目前作為特賣會承租使用。(葉思含攝)
位於明耀百貨旁、過去由NET承租的店面,目前作為特賣會承租使用。(葉思含攝)

近期於租屋網站上發現,位於明耀百貨旁、過去由NET承租的店面,在去年中傳出兩層樓要租200萬元,如今已再增20萬元租金來到220萬,等於漲租1成,此外房東也打如意算盤分割1樓出租,以170萬元招租,換算單坪1.47萬元,而對面的前韓系品牌的大坪數空置店面,整體1、2樓共680.72坪要租620萬元,也可分割一半出租,1樓單坪推估也約來到1.5萬元,加上先前傳過去由中美鐘錶承租於頂好名店城對面的三角窗,87.11坪的總租金卻高達150萬元,單坪租金來到1.7萬元,當地房東對於空租潮可說一點都不畏懼。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出,這兩處店面都相當大,即便有意分割出租也來到百坪,以目前實體店面與商圈人潮都不振的情況來說,並無優勢,像是忠孝SOGO對面就有數間三角窗都在空置,而前永福樓擁3層樓大坪數店面,也默默以低於區域行情的單坪6、7000元租金成功租賃,如今忠孝東區臨大馬路店面約在單坪萬元,最好是低於萬元的租金才較是易被市場接受的價位。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則說明,雖然如今當地店面身價動輒單坪2、300萬,計算投報率仍偏低,不過房東大多持有時間長,投報率相對為高,加上對當地市場樂觀,寧願出租給特賣會或空置,也不輕言降租,如忠孝敦化路口三角窗、現在的王道銀行,先前在女鞋店徹租後,也是空置3年,最後可以每月130萬元出租,均讓不少持有方的「靜待有緣人」信念相當堅定,寧空勿濫,更讓外界見識此區房東口袋的深不見底。

(房產網)

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