依據近期實價登錄資料，位於士林區的知名豪宅「國泰天母」在去年11月12樓戶交易，成交總價2億1588萬，成交單價每坪125.4萬，賣方轉手小增388萬，特別的是該戶轉手兩次，前次轉售小增236萬，為該社區首見轉手兩次都增值。值得注意的是，依據先前曝光消息，推測此次賣方即是地球村負責人，而再前一手則為台泥辜家，轉手都見社區罕有獲利，不失福宅福人居意味。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，「國泰天母」最高成交單價138.8萬，本次揭露之12樓戶面中山北路，高樓層、景觀佳，連續兩次轉手都增值，不過增值幅度不高，成交單價尚在行情內，但相對同年7樓及17樓的賠售，能有這樣的價格表現實屬不易。
【同棟命運大不同，天時人和很重要】
「國泰天母」在實價上資料共有9戶、10筆轉售資料，其中只有4筆轉售增值，然而增值的金額都不足700萬，另外6筆為賠售，且4筆降價金額超過千萬，其中一筆賠售高達3188萬，足以在台北市買一戶2房住宅。郎美囡分析，豪宅因為單價、總價高，且多年來都是政府房市管制的重點目標，故成交價格除了受到面向、樓層高低的影響外，也容易因市場氛圍、賣方財務規劃而拉大議價空間，尤其區域缺乏利多話題、建設支撐，價格的升跌幅度也較大。
但全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，該豪宅過去其實傳出不少賠售消息，其所位在的中山北路七段，本為天母豪宅聚集的地段，但除了「國泰天母」外，「富邦777」與拉皮高價宅「天母星鑽」都曾傳賠售消息，再放大範圍來看，整體天母如知名摩天豪宅也不見亮點交易價碼，一般民眾印象中高人一等的天母身價或有走下神壇的徵兆，目前天母住宅產品平均單價行情落在單價6、7字頭，高價宅也以單價150萬元就算高，雖然居住氛圍高貴，價碼倒不算頂級。
【資金豐沛不追高，豪宅價格求穩固】
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，2020年雖然資金豐沛，但豪宅買方普遍不追高，市場不見刷新紀錄成交價，另一方面，政府打炒房限縮公司企業購屋貸款條件，多少影響高端買方的資產配置，因此豪宅市場雖逐步走向穩健，但價量大幅拉抬仍有難度。
(房產網)
