文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.22
土城暫緩發展區為近期相當熱門的區域，位於板南線海山站和土城站間的核心地帶，可透過土城交流道，通往中和、新店和南港地區，台65快速道路則可串聯國道一號、新莊五股一帶，具有相當便利的交通機能。這次就來看看台信樂晴市樂郡區有哪些特色吧。
【建案特點】
1.品牌：台信建設機構已成立30年，多角化經營的方式跨足飯店、醫療等領域，品質和服務頗受好評。
2.e-HOME智慧宅：從影像監控、防盜、防災、健康到智能家居，都可透過門口機、室內主機和手機來操作。
3.升級建材：全棟配有長庚活水系統；全室配有RAK磁磚；廚房配有Hans精品廚具、林內三機和櫻花微波烤爐；衛浴配有HCG頂級衛浴，主衛浴配有HCG智慧型超級馬桶。
4.戶數均質：此建案全部規劃為三房產品，均質三房，住戶出入單純。
【建案平面分析】
1.建案分成A、B兩棟，A棟一層6戶，共用兩部12人電梯，使用上較為不足。B棟一層四戶，共用兩部12人電梯。
2.汽車車位230位，有預留可拉電動車充電管線之車位。
3.A棟標準層為3~14樓，25~35坪3房規劃。B棟標準層為3~14樓，37坪3房規劃。
4.黃色區塊為25~35坪3房規劃，雙面採光，獨立式廚房。
A3戶、A5戶無廊道坪效佳，客廳為間接採光，衛浴無對外開窗，淋浴空間和馬桶空間分離皆能獨立使用，需留意衛浴數量是否足夠。
A1戶、A2戶、A6戶、A7戶有玄關，主衛浴有浴缸無乾濕分離，A7戶為雙陽台設計。
5.紫色區塊為37坪3房規劃，邊間雙面採光，無廊道坪效佳，獨立式廚房，主衛浴有浴缸無乾濕分離，雙陽台。
【區域分析】
1.暫緩重劃區金城路二段右側
台信樂晴市樂郡區預售屋。開價40萬/坪起。預計成交價會再低一些。
紐約艾美預售屋。開價39萬/坪起。預計成交價約32~35萬/坪。
好室連連/好室研研NO2預售屋。開價42萬/坪起。預計成交價約39~40萬/坪。資料來源：Mobile 01
2.暫緩重劃區金城路二段左側
新大興預計2021年完工，預售屋。開價44萬/坪起。預計成交價約40~42萬/坪。資料來源：Mobile 01
新海城預計2021年完工，預售屋。開價44.5萬/坪起。預計成交價約42~44萬/坪。資料來源：樂居台北建案討論社團
馥華城安屋齡1年。平均成交價38.56萬/坪。近一年成交價39.74萬/坪。
3.暫緩重劃區金城路二段右側主要依賴家樂福商圈，暫緩重劃區金城路二段左側依賴海山捷運站和醫院，暫緩重劃區金城路二段左側離捷運站較近，區域開價略高於右側。而台信樂晴市樂郡區和同區域的相比，開價差不多，落於區域行情內。
【評價】
台信樂晴市樂郡區些許戶數看得到高壓電塔且鄰近高速公路，小環境的條件較差，但相較於暫緩重劃區左側擁有較便宜的價格。台信樂晴市樂郡區配有升級建材和e-HOME智慧系統，且戶數均質、住戶出入單純，若近期想在暫緩重劃區一帶找房的話可以參考看看。
(房產網)
