根據統計,六都之中台北市每坪租金最貴,但同時投資報酬率也最低。(示意圖/達志影像/Shutterstock提供)
根據統計,六都之中台北市每坪租金最貴,但同時投資報酬率也最低。(示意圖/達志影像/Shutterstock提供)

近年來,住宅出租市場逐漸受到重視,政府陸續修訂相關法規,並力推包租代管等方式,以促進台灣的租屋市場。根據好時價分析六都的實價登錄住宅租金資料,發現台北市每坪租金最貴,但同時投資報酬率也最低,代表北市房東要負擔高額房價,但收益卻少得可憐,而桃園市的每坪租金最便宜,台南市的租金報酬率則最高。

根據好時價統計六都的租金報酬率及其租金單價,台北市以每坪1,369元最高,比排名第二的新北市多了74.2%,甚至是桃園市的3倍,但也因為房價高,租金報酬率僅2.46%敬陪六都末座。新北市則是每坪租金786元、報酬率2.76%倒數第二。而台南市在租金報酬率以4%領先六都,同時每坪租金僅477元,在六都中僅高於桃園市。

六都2020住宅租金報酬率
六都2020住宅租金報酬率

好時價產品總監丁肇毅說明,台灣的房租成長與房價變化相比相對穩定,因此房價的高低直接決定了報酬率的高低。台北市一直是台灣房價最高的縣市,報酬率也最低,而近幾年中南部的房價熱潮,使得台中、台南及高雄的租金報酬率一路下滑,過去台南有近5%、台中及高雄有4%的報酬率,收斂到今年分別剩下4.00%、3.46%及3.56%。

整體而言,以投資的角度來看,台灣的租屋市場報酬率偏低,甚至低於ETF等投資產品,但是過去房價上漲的光芒,蓋掉了對租金報酬率的要求,使得多數投資人只在意房價的變化,就能夠獲得豐碩的報酬,而不需要維護好房屋的品質以提高租金水準,造成租屋市場的品質良莠不齊,讓正常的「投資」行為變調為傷害市場的「投機」行為。期待透過政府的力量,導正目前的租屋市場困境。

(房產網)

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