鳳凰冠外觀圖
鳳凰冠外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.16

橋頭新市鎮,高雄近年來發展新重點,伴隨著明年底橋頭科技園區即將開放廠商選地,對於新市鎮的發展又注入一股新活力。此外,橋頭新市鎮還有契稅、房屋稅、地價稅三稅減免的優勢,勢必吸引年輕首購族進駐此區,現在就來看看位於橋頭新市鎮的鳳凰冠吧。

鳳凰冠
鳳凰冠

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.8%準備金輕鬆購買首購宅。

2.建材規劃採用濕式灌漿牆隔間,日本MIE GRIP 三重壓接熱水管,防水五年保固,頂樓太陽能發電供地下室車道使用。

3.中庭配置環繞式步道,游泳池,皆是鄰近首購型建案中少見的配置。

鳳凰冠一樓平面圖
鳳凰冠一樓平面圖

【建案平面解析】

1.全案分成A、B、C、D四棟,A、B棟一層6戶共用3部梯,C棟一層10戶共用3部梯,D棟一層9戶共用3部梯。

2.車道寬9米,雙向進出,汽車位配置平面式169個,機械式276個。

3.標準層為3~15層,20~43坪2~3房。

4.公設規劃有中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、羽球場。

鳳凰冠標準層平面圖
鳳凰冠標準層平面圖

1.綠色區塊為1+1房規劃,黃色區塊為25~31坪兩房規劃,藍色區塊為28~43坪三房規劃。

2.三房戶型中,較為推薦戶型為A2、B2戶型,前方退縮11米,臨10米道路,雙衛浴開窗,皆為乾濕分離設計。

3.D8戶型為三房中坪數最小的戶型,僅有一陽台,客廳為間接採光,雙衛浴未開窗,但是由於坪數關係,總價較其他三房低,如有預算考量但是又想要三房者,可以考慮看看。

4.兩房戶型中,較為推薦戶型為E7,雙面採光,獨立廚房,油煙可以與客廳隔絕,兩房雙衛浴設計,使用上較為方便。

A1戶型
A1戶型

A1戶型為三房,入門有玄關,三間房間皆無暗房,雙衛浴皆為乾濕分離設計,都有開窗,邊間三面採光,客廳陽台可以做景觀陽台設計,前方道路10米寬社區退縮11米,此戶型為社區中較為推薦戶型。

D7戶型
D7戶型

D7戶型為社區中唯一兩房三面採光的戶型,雙衛浴,雙衛浴皆為乾濕分離設計,主臥衛浴有開窗,此戶型離旁邊福地較近,中低樓層開窗景觀可能會有影響。

【實價登錄分析】

1. 橋頭新市鎮個案

鳳凰冠預計2022年4月完工,預售屋。開價17萬/坪起。

棋琴20重奏屋齡1年。平均成交價16.2萬/坪。近一年成交價16.62萬/坪。

鳳凰時代屋齡4年。平均成交價15.6萬/坪。近一年成交價15.94萬/坪。

2. 高雄大學特區個案

遠見品學屋齡3年。平均成交價18.29萬/坪。近一年成交價16.32萬/坪。

豐嶸春之田屋齡1年。平均成交價20萬/坪。近一年成交價20.13萬/坪。

閱讀天悅屋齡2年。平均成交價16.07萬/坪。近一年成交價16.3萬/坪。

橋頭新市鎮個案
橋頭新市鎮個案

高雄大學特區個案
高雄大學特區個案

3.高雄大學特區發展較早,生活機能較完善,目前區域中5年內成屋均價約16~19萬左右,橋頭新市鎮為近期重點發展區域,挾著三稅減免與距青埔捷運站五分鐘的優勢,除面都會公園首排景觀屋成交較高以外,5年內成屋成交均價約15~17萬左右,已經接近高雄大學特區成交價,而此次的鳳凰冠開價尚屬合理。

【結論】

橋頭新市鎮陸續推出首購宅,生活機能目前尚未完善,不過距離鄰近的德賢商圈高大商圈僅約五分鐘,如果是對附近機能尚能接受,挾著三稅減免的優勢,可以減輕入手壓力,不妨可以來參考看看位於橋頭新市鎮的鳳凰冠。

文章來源:看屋筆記: 橋頭區鳳凰冠(個案+價格分析)

(房產網)

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