今年市場游資充沛，高端買方購買力增強，提升指標地段的豪宅交易量，今年前3季大直豪宅交易共35筆，跟去年同期相比量增45.8%，總交易金額高達64億，是近5年前3季最大交易規模。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大直為台北市豪宅林立的地段，部分豪宅具有水岸景觀，且豪宅屬性多元，頗受高端買方青睞，今年高資產族群手握大筆資金挺進不動產市場，指標地段的豪宅成為主力標的。
【低調小社區，買方好入手】
綜觀近5年大直豪宅前3季交易，2016年房地合一上路當年僅交易7筆，可見市場深受打房衝擊，不過隔年交易量立刻攀升至22筆，且接連2年同期都有20筆以上的交易，今年總交易規模最大，累積共35筆，總銷金額64.0億，平均每筆交易1.8億，平均單價每坪127.0萬。郎美囡分析，從今年平均單價及總價觀察，房價並未因房市升溫而拉高，顯見買方對價格仍有堅持，此外，大直除了有像「西華富邦」等大型豪宅社區，也有不少總戶數不到50戶的小型豪宅社區，吸引偏好住戶單純、環境清幽的買方。
【海外資金回流，指標地段增溫】
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利帶動，今年下半年房市交易價量俱增，市場資金動能強勁，尤其高端買方購買力提升，豪宅市場交易穩中求進。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年大直豪宅交易多以非200萬一線產品為主，像「代官山」、「輕井澤」這些耳熟能詳的豪宅都不見交易，或價碼下修，「西華富邦」表現也不好，可說「眼前人已非彼時人」，大直豪宅交易社區已非想像中的知名社區，這也是如今高端資產族群才會青睞產品，以平實為主，畢竟資產仍有受到全球疫情影響受累的可能性，加上如房貸優惠方案也非其適用，更多的投資者又都以中低總價預售案為主，乃目前豪宅交易不見亮點的因素。而大直豪宅區過去曾多被提及距離松山機場近，可被台商、外資企業主青睞，現在亦不再具備此等效益，除非社區本身就有抗跌特色，否則無法再單純因區域讓房價雨露均霑。
(房產網)
