台北市龍山寺一帶知名爭議大樓「金帝大廈」出現5樓戶於售屋網站銷售，售價為2280萬，已可購置鄰近新案「台北晶麒」高樓層，而38.8坪的空間單坪來到58.8萬，也為社區相對高價，其隔成5間套房，廣告聲稱為滿租狀態，5間房的總出租價碼可來到9.3萬，換算投報率逼近5%，該社區本因房價低而有高投報率，該物件的投報率因分隔套房而更高，且價碼不低，加上社區氛圍特別，顯得該戶租客相當鍾情於此。
目前社區1樓為店面，其餘樓層也有公司行號進駐，為住商混合型社區，雖鄰近老松國小、派出所，但還是常見鶯燕、尋芳客、特殊份子蹤跡，相當龍蛇雜處。
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出，此社區現下單坪行情價碼在40萬左右，所有登錄資料的最高單價則在46.68萬，且為小坪數產品，都相較此次開價低許多，應在於滿租的高投報率因素，進而吸引買方。
該社區與鄰近的「鑽石大樓」多為套房產品，總價在4、500萬內就可入手，買方大都鎖定出租置產，包括像是日租套房旅社，走林森商圈特殊產業路線，因過低的社區行情令投報狀態還不錯。
黃亭凱說明，「金帝大廈」、「鑽石大樓」都位於康定路、桂林路口，屋齡近40年，樓高12、11層，屬龍山寺商圈，由於其價格過低，議價空間有限，加上釋出、購買都不多，房價波動相當低，不過由於投報穩定，轉手多有獲利數十萬消息，單價漲幅也緩緩從35萬成長至4字頭，但仍屬台北市超低價位。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，當地因高價新案帶動，區域行情來到單坪60萬，與此社區相比較差異達3成之譜，也因單價低，以區域老大樓租金行情約月租單坪800~1000元，可達3%投報率，加上低總好入手，以有經驗承做這類爭議物件的投資方來說，算是不錯的選擇。
陳炳辰認為，此物件即便有兩間隔套空置也還有3%投報率，不脫租金價碼高於區域行情1倍之多，因此欲售價碼即便偏離社區行情，也算是有其開出高價的條件，若也確實如廣告所言為合法隔套，買來投資者一定程度的瞭解社區背景與風險，也不脫富貴險中求的求財之道。
(房產網)
