明星學區向來是保值抗跌的指標,台中大墩國小6年漲幅更高達25.96%。(葉思含攝)
明星學區向來是保值抗跌的指標,台中大墩國小6年漲幅更高達25.96%。(葉思含攝)

台灣逐漸邁入少子化社會,小家庭成為購屋市場上主要購屋族群,尤其綠地、機能充足的地區又擁明星學區加持的區域,成為保值抗跌的不敗標的,如大墩、大新、黎明學區等台中指標明星學區周圍,不僅建案銷況不俗,且價格不停攀升,備受各界矚目。

根據內政部實價登錄最新資訊,2020年屋齡10年內住宅當中,以黎明國小周圍38.62萬均價最高,大新國小周圍35.1萬元,大墩國小則為36.53萬,其中,大墩國小相比去年34.32萬就漲逾6%,相比2014年29萬更達25.96%的漲幅,相當驚人,黎明國小相比2014年33.93萬也有近14%的漲幅,表現亮眼。

台中市建築經營協會理事長邱名仕分析,12年國教上路後,家長不惜花大錢只為孩子有更好的教育,鄰近學區也能省下接送的時間,加上大墩、大新、惠文國小鄰近七期、單元二三等高價區,不僅整體街廓規劃完整,也有大片綠地資源,整體生活品質極佳,新案價格自然衝高且稀有保值。

台中三大名校住宅價格變化
台中三大名校住宅價格變化

盤點大墩學區周圍新案,有大墩國小首排的「慶仁林境」,規劃均質86坪,總戶數28戶產品,總價4700萬起,平均每周有20組的預約來客,反應不俗。「時代溫莎大廈」主打大墩國中小明星學區,基地位黎明公益商圈核心,規劃40坪以下的產品,公開2周即銷破6成。

黎明國小周邊在單元二重劃區開發以後,成為新豪宅聚落,新案包括「陸府植森」、「雙橡園1812」、「寶輝City Park」等,每坪單價都在50萬元以上,其中新成屋「陸府植森」社區最高成交價來到62.6萬元,與目前七期成交行情不相上下。後續則有雙橡園開發第五棟豪宅3.0新案「河南市政路新案」預計在年底進場,全案規劃50、60、100坪零店面純住宅產品。

大新國小周圍則以面對文心森林公園第一排的豪宅最受關注,其中指標建案「雙橡園1617」今年終於完工落成,均價達55.2萬,成為七期南側唯一攻入台中十大豪宅榜的建案。另外,預售大樓案如「惠宇PARK1」規劃90~140坪產品,全案已近完銷,「國泰建設新案」也可望在年底接棒登場,基地位在惠文路、大墩11街口,預計鎖定50坪左右的中坪數產品,已吸引不少粉絲預約詢問。

(房產網)

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