根據住展雜誌統計，2020年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量來到3,320.5億元，比去年同期3,500.92億元減約百餘億元，年減幅約5％左右。雖然今年Q3推案量比去年同期略為下滑，但今年前3季累計推案量已達9,405.75億元，則比去年同期8,804.94億元成長約600億元，年增幅約6.8％。住展雜誌研發長何世昌表示，由於房市買氣穩定，建商推案意願普遍高漲，全年預估推案量可望往上調升至1.24兆～1.27兆，將創下史上第2大量。
北台灣各縣市以雙北市推案成長動能最強，其中台北市今年前3季推案量高達2400多億元，比去年同期暴增500多億元，年增幅接近3成。北市今年首購與換屋型產品推案踴躍，新建案遍地開花，12個行政區裡有多達10個行政區推案量達百億元以上。僅萬華、中正等兩區低於百億，而信義、南港與士林等3區案量更超過300億元。雖然台北房市推案熱到爆表，但豪宅新案卻相對低調，可能要等到明年才有新豪宅大案登場。
【新北重劃扣關5000億 桃園區案量媲美大新竹】
新北市前3季推案量來到3,888.88億元，比去年同期小增約130幾億元，年增幅約3.5％。依目前推案量能估算，新北市今年全年推案量很可能衝到5000億大關。若以推案量高低作排行，新北市前5大行政區依序為新莊、板橋、土城、新店、三重等地，其共通點就是多數案源均來自於新興重劃區；其中，新莊前3季案量高達約700億元，主要是副都心與頭前重劃區市場買氣大復活，建商悶了好多年之後出現報復性推案，積壓的建案傾洩而出，再加上塭仔圳重劃區（自辦部份）進入第一波推案高峰，因此呈現爆炸式成長。
大台北地區推案明顯量增，而桃竹地區則與去年持平。桃園市前3季推出約1,990億元，距2千億門檻僅差臨門一腳；桃市以桃園區推案量最多，高達820億元，單一行政區推案量是基隆全市的18倍、或者接近新竹縣市的總合，規模相當驚人。桃市案源依然呈現高度集中化的現象，推案多來自於桃園、龜山、中壢等3大引擎，這3區前3季案量占全市總合的75％，產品則以一般型2、3房居多。
新竹縣市前3季案量約828億元，與去年差不多水準，各行政區又以竹北推案量約320億最多。何世昌指出，由於受到美中貿易戰所引發的轉單效應，竹科今年景氣紅火，帶動新竹縣市房地產買氣熱絡，但因精華區開發趨於飽合、建地變少，推案量未能進一步放大。
何世昌認為，因房市市況表現仍不錯，Q4預期還會有3,000~3,300億元左右的量體會推出，北台灣全年推案量上調至1.24~1.27兆，可望創下史上第2大量，僅次於2013年。目前來看，因買方需求仍旺，若業者廣告媒體釋出得宜，預售市場暫時沒有供過於求的問題，但未來仍要觀察官方會不會提出抑制措施削弱買氣。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，因為低利與游資充沛，房地產也屬穩健投資產品，今年房市不受疫情影響，持續從重稅實施以來的一年比一年好的成長路線，尤其建商原本在第1、2季疫情爆發初期，329檔期還稍微遲疑，見房市供不應求，自然在第3季報復性大推案。
陳炳辰說，雙北市本為居住熱門區塊，投資與自住價值兼具，加上如北大、副都心、林口等重劃區量價谷底翻身，而像央北的房價更是居高不下，都讓建商信心大增，積極推展建案。不過，陳炳辰提及，由於近日屢傳房市過熱，逼使政府出手干預，如今已有重稅抑壓，選擇性信用管制的實施也會比過去更有力道，加上美國大選告一段落，一定程度撥亂反正目前總經亂象，而冬天疫情又捲土重來，都會影響第4季乃至後續房市，恐需保守看待。
(房產網)
