全球居不動產總監陳炳辰。(全球居不動產提供)
全球居不動產總監陳炳辰。(全球居不動產提供)

大安森林公園概念豪宅興起,除了綠地公園景觀因素,也因為臨永康商圈、師大商圈、附中學區、仁愛路樹蔭大道這些長期以來居住機能絕佳的市中心地段,相互拉抬身價,有助房市發展條件,隨著仁愛路、信義路、建國南路、和平東路等豪宅逐步興建形成聚落,成為台北市首屈一指高價地帶。

大安森林公園周邊豪宅林立,過去因「勤美璞真」一度傳出每坪要價300萬元,遭當時央行主席彭淮南關切,300萬單價從此成為豪宅天際線,觀察近3年該區突破單價200萬的一線豪宅交易,幾乎都是「信義聯勤」貢獻,一枝獨秀,最高為32樓戶的299萬,最低則是4樓戶的219.3萬。另有「勤美璞真」2018交易的頂樓樓中樓戶,單價為251.55萬,以及「安峰」的11樓戶,單價為203.52萬。

「信義聯勤」本被視為台北市4大超豪宅之一,強勢表現實屬預期內,其樓高31、35層,鈦金屬結構建造,並享名師設計獨特庭園、泳池設施,擁大安森林公園景致,興建時就與「陶朱隱園」、「首席公館」等超豪宅齊名,行情落在225~299萬,只要交易必定從200萬起跳,頂樓戶相當有機會挑戰單價300萬,突破彭淮南防線。

除了「信義聯勤」外,當地近3年超過200萬僅2社區,一為本為指標豪宅的「勤美璞真」,另一是新古豪宅「安峰」,與「勤美璞真」相距不遠,都屬信義路三段的大安森林公園第一排,而當年不到百萬的預售價格,現況已翻倍獲利,同一條路上還有造型獨特的「水樹之間」,也有近200萬身價,都一再鍍金大安森林公園豪宅聚落。

該區豪宅交易也未如大直水岸傳出賠售或價跌,比方說於新生南路一段、信義路二段交叉口,屋齡5年、14層樓高、一層一戶的「方念拾山」,雖非200萬俱樂部成員,但2019年8樓戶交易總價1.4388億,讓賣家獲利2015萬,單價144.26萬,也維持「方念拾山」身價,該社區其他同戶交易亦均見千萬獲利,自然使得同區房產持有屋主借鏡,若未有大幅獲利空間,住得好好的,並無出售意願。

近期再傳知名藝人前往在地大坪數高價宅都更案「吉美大安花園」賞屋,而媒體曝光過購置大安森林公園概念豪宅的名人包括黑人陳建州與范瑋琪夫妻、張信哲、江蕙、黎智英、蔣孝嚴女兒等,亦受許多企業主青睞,大款住戶齊居且均以高價入手,或長期持有,甚至轉手獲利,區域光環歷久不衰其來有自。

不過台北市多有豪宅區塊興起,也瓜分了雲端購屋族群市場,如信義計畫區近年的200萬單價俱樂部成員「琢白」、「皇翔御琚」、「冠德信義」、「文心信義」等都見買家砸錢置產;而敦北生活圈的「文華苑」、「華固名鑄」亦是在企業主豪擲數億元入住,擠身200萬俱樂部成員的一線豪宅,這些走林蔭大道、豪宅聚落特色的產品,都同樣受到富人矚目,買不到大安森林公園周邊,改買他地豪宅,在建案本身體質,未來增值空間,以及身分象徵的名氣上,都與大安森林公園並駕齊驅不遜色,也讓豪宅板塊大風吹。

【陳炳辰小檔案】

★現職:全球居不動產情報室總監

★專長:不動產市場分析

★經歷:台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理

(房產網)

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