德璞永樂外觀圖
德璞永樂外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.28

台北圓環附近著名的迪化街商圈,近年結合文創的發展,已成為知名的觀光地點。德璞永樂就位在南京西路、近迪化街口。步行約5分鐘即可抵達捷運北門站,交通生活皆便利。讓我們來看看德璞永樂有哪些特色。

德璞永樂
德璞永樂

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.迪化街永樂市場附近少見建案:

下樓就是永樂市場、迪化街商圈起點,生活機能便利。

2.空間格局規劃佳:

3房格局戶戶邊間雙面採光,無多餘廊道空間坪效佳。

3.建案規劃優於其他個案:

樓地板加厚18~20公分,有效阻止噪音干擾。

全坡平車位,預留電動車線槽方便住戶使用。設置排風機和一氧化碳設備讓地下室也通風。

德璞永樂一樓平面圖
德璞永樂一樓平面圖

【建案平面解析】

1.全案獨棟設計,地上15層、地下5層。一共103戶住家、9戶店面。

2.坡道設計,平面式車位 115個。

3.一樓大廳高4米2,主要為大廳、交誼廳。

4.公設部分為二樓:閱覽室、健身房、親子遊戲區,頂樓:空中花園。

德璞永樂標準層平面圖
德璞永樂標準層平面圖

5.黃色區域為2房,單面採光。進門處可規劃鞋櫃空間,開放式廚房設計。客廳安定面較小,須留意電視尺寸和擺放位置。衛浴無對外窗。

F戶(22.57坪),次臥只能擺放單人床。

E戶(25.27坪),客廳間接採光,次臥可放雙人床。

6.綠色區域為3房,邊間雙面採光。

G戶(32.06坪),進門處可規劃鞋櫃空間,開放式廚房設計。主臥為半套衛浴有開窗,臥室皆可擺放雙人床。衛浴有浴缸和開窗,無乾濕分離。

D戶(33.49坪),開放式廚房設計,有柱須留意家具擺放。主臥為套房設計,衛浴有開窗,無乾濕分離。其中一間臥室適合當作書房,另一間只能擺放單人床。衛浴有浴缸,無乾濕分離。

H戶(36.28坪),獨立廚房設計,客廳有柱須留意家具擺放。主臥為套房設計,衛浴有浴缸和開窗,無乾濕分離。其中一間臥室只能放單人床。

C戶(39.5坪),進門處可規劃鞋櫃空間,獨立廚房設計。客廳無柱家具好擺放。主臥為套房設計,另有空間可設計成更衣間,衛浴洗手台在外,無乾濕分離有開窗。其他臥室皆可擺放雙人床。

7.籃色區域為3+1房,邊間雙面採光。進門處可規劃鞋櫃空間,獨立廚房設計。客廳大面寬設計,可規劃一彈性空間,工作空間、兒童遊戲室、臥榻區..等等。主臥為套房設計,衛浴有浴缸和開窗,無乾濕分離。臥室皆可擺放雙人床。

【實價登錄分析】

1.圓環商圈附近個案:

德璞永樂預計2024年完工,開價約83~94萬,預計成交約80~92萬。

長安雋屋齡0年,開價約91萬,預計成交價約75萬。資料來源:Mobile01網友討論

常殷品天廈屋齡5年,平均成交價約70.38萬,近期成交價約67.92萬。

2.捷運大橋頭站附近個案:

忠泰同預計2020.12月完工,開價約86.5萬,預計成交價約75萬,可以參考這邊。

超站S屋齡1年,平均成交約75.91萬,近期成交約75.91萬。

吉美樂河預計2021年上半年完工,開價約68萬,預計成交價約62萬。可以參考這邊。

3.圓環商圈是迪化街的起點,捷運大橋頭站為迪化街尾端,二者生活機能都很方便,整體區域價格相差不大。吉美樂河附近有宮廟,價格較低於行情。德璞永樂地點在南京西路上,永樂市場旁,價格略高於區域行情。

圓環商圈附近個案
圓環商圈附近個案

捷運大橋頭站附近個案
捷運大橋頭站附近個案

【評價】

迪化街不但是老台北人的商圈,同時也是文創發展的一個指標地。生活機能成熟,交通也便利。德璞永樂坡道平面的車道規劃在市區較稀有,房型規劃適合想換屋的族群,若是有在大同區找房的人,可以參考看看德璞永樂。

文章來源:看屋筆記:大同區德璞永樂(個案+價格分析)

(房產網)

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