金璽御品外觀圖
金璽御品外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.22

金璽御品為目前新莊泰山地區唯一溫泉宅,配合政府推動都市計畫工業區檢討變更,金璽御品成功轉型將乙種工業區變更為「住宅區」,是全台首例成功變更的指標建案。這次就來看看它還有哪些特色吧!

【建案特點】

1. 戶戶獨立溫泉: 長群建設自力開挖深度1508米碳酸氫鈉泉,通過SGS溫泉水質認證,為目前泰山唯一溫泉宅,每戶皆有獨立溫泉管線。

2. 低公設比&豐富公設: 公設比僅26%~28%左右,住戶享有更寬闊的室內使用空間,卻同時擁有豐富全齡化公設,包含溫泉SPA、瑜珈室、咖啡廳、宴會廳、健身房、撞球室、電話亭KTV等。

3. 雙捷運機能: 距離機場捷運泰山貴和站300米(走路4分鐘)、捷運黃線丹鳳站450米(走路6分鐘),快速往返大台北地區及桃園機場。距離富國路商圈600米(走路8分鐘),享有成熟商圈機能,社區正對面為德隆商圈預定地,預計規劃商場、百貨及公園。

4. 乙種工業用地變更住宅用地: 配合政府推動都市計畫工業區檢討變更,目前土地使用區分為「住宅區」,因過去為乙種工業用地,結構承載力較一般住宅建案更佳、更防火、防震。

金璽御品生活機能圖
金璽御品生活機能圖

【建案平面解析】

1. 本案分為A、B、C、D四棟規劃。A棟及B棟標準層規劃為3~3+1房57~72坪,以及46~47坪樓中樓;C棟標準層為4房83~84坪規劃;D棟標準層為62~66坪3+1房規劃。

2. A、B棟皆為三戶共用兩部電梯,C、D棟皆為兩戶共用兩部電梯,使用上相當充足。

3. 紅色區塊為46~47坪樓中樓規劃,出入口位於單數樓層,目前已銷售完畢。

4. 綠色區塊為57~58坪3房規劃,前後雙面採光,格局方正;有獨立玄關及鞋櫃空間,大門採子母門設計;室內採無廊道規劃使用空間更大;三間房間皆可擺放雙人床且皆有對外採光,主臥有一小柱裝修需稍微留意;前後雙陽台規劃具有實用性;面社區中庭花園採光佳。

5. 黃色區塊為62~72坪3+1房規劃。

1) A1戶及B1戶格局相似,皆為邊間三面採光,格局方正;有獨立玄關及鞋櫃空間,大門採子母門設計;室內採無廊道規劃坪效佳;採雙主臥規劃,三間房間皆可擺放雙人床且皆有對外採光,兩間主臥皆可規劃出獨立更衣室空間,主臥衛浴有角窗設計;另有加一空間可依使用需求靈活規劃;前後雙陽台實用性佳;面社區中庭花園採光佳。

2) D1戶及D2戶格局相似,皆為邊間三面採光,格局方正;大門採子母門設計;採雙主臥規劃,三間房間皆可擺放雙人床且皆有對外採光,主臥衛浴採四件式規劃且其中一間有角窗設計;有加一空間可再隔一個房間或依使用需求彈性規劃;廚房有電器櫃擺放空間收納方便;雙陽台規劃實用性佳;面未來德隆商圈預定地,預計會有8~10米以上棟距,採光不受影響。

6. 藍色區塊為83~84坪4房規劃,皆為邊間三面採光,格局方正;大門採子母門設計;大門邊有一小空間可靈活規劃;室內採無廊道規劃空間感更寬闊;採雙主臥規劃,四間房間皆可擺放雙人床且皆有對外採光,兩間主臥衛浴皆為四件式規劃且其中一間有角窗設計,兩間房間皆可規劃出獨立更衣室空間;前後雙陽台規劃,工作陽台有獨立機房空間可規劃為儲物室;面社區中庭花園採光佳。

金璽御品標準層平面圖
金璽御品標準層平面圖

【實價登錄分析】

1. 捷運丹鳳站週邊個案

金璽御品屋齡8年,平均成交價約36.23萬,近期成交價約34萬。

麗寶雙璽屋齡5年,平均成交價約37.68萬,近期成交價約38~43萬。

金莊波爾多花園屋齡14年,平均成交價約32.69萬,近期成交價約34萬。

2. 捷運迴龍站週邊個案

百城歡璽寶冠區屋齡3年,平均成交價約37.75萬,近期成交價約37萬~41萬。

捷運上郡屋齡10年,平均成交價約32.44萬,近期成交價約34萬。

富利天廈屋齡7年,平均成交價約33.46萬,近期成交價約33萬。

3. 捷運丹鳳站與捷運迴龍站相鄰,享有共同生活機能,兩區內大多為較小坪數房型,而大坪數個案較稀有,兩區以大坪數個案做比較在價格上差異不大。捷運丹鳳站周邊大坪數個案來說金璽御品的價格較屋齡相近的麗寶雙璽來說較低,與屋齡較大的金莊波爾多花園相比差不多,算優於區域行情。

捷運丹鳳站周邊建案
捷運丹鳳站周邊建案

捷運迴龍站周邊建案
捷運迴龍站周邊建案

【評價】

金璽御品本身的溫泉規劃以及超低公設比在新莊、泰山一帶都算是相當特殊的個案,生活及聯外交通機能也相當便利。大坪數、雙主臥的格局規劃很適合三代同住。若有在泰山一帶尋找大坪數房型的話可以參考看看。

文章來源:看屋筆記: 泰山區金璽御品(個案+價格分析)

(房產網)

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