外觀
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.10.23

秀泰豐閣為岡山區和平段重劃區的第一個案子,基地位置就位於捷運南岡山站附近,未來週邊還會有米樂商場、秀泰影城與高醫分院等建設,未來將成為高雄巿最北端及第六個百貨區域,這次帶大家來瞭解本案有何特色。

秀泰豐閣
秀泰豐閣

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.交通機能:捷運南岡山站(走路約8分鐘),開車5分鐘可接國道一號。

2.產品規劃:一層四戶兩部梯,戶戶邊間且兩面採光,衛浴皆有對外窗。

3.地點與生活機能:兒童遊樂場(公園)第一排,基地三面臨路;米樂商場與秀泰影城(走路約10分鐘)。

秀泰豐閣生活機能圖
秀泰豐閣生活機能圖

【建案平面解析】

1.全區分為A、B與D三棟,為純3房31與40坪兩種坪數規劃。

2.標準層每層4戶共用2部電梯,使用上相當足夠。

3.橘色區塊為小3房31坪規劃,戶戶邊間兩面採光,雙衛浴皆有對外窗,屬非高雄厝景觀陽台,基地北側尚有空地,未來是否會蓋大樓,目前還是個未知數。

4.藍色區塊為正3房40坪規劃,格局與31坪相似,邊間雙面採光,雙衛浴皆有對外窗,屬非高雄厝景觀陽台,基地南側為一間岡山在地人所蓋的透天豪宅,為永久景觀,為買40坪的特性之一。

5.A棟西側為一停車場與兒童遊戲區,選A棟有小孩的住戶至遊戲區距離較近;D棟的東側為一個牧場,裡面有養牛,空氣會較不佳。

秀泰豐閣標準層示意圖
秀泰豐閣標準層示意圖

秀泰豐閣A1、B2、D1戶傢配圖
秀泰豐閣A1、B2、D1戶傢配圖

秀泰豐閣A2、B1、D2戶傢配圖
秀泰豐閣A2、B1、D2戶傢配圖

秀泰豐閣A5、B3、D5戶傢配圖
秀泰豐閣A5、B3、D5戶傢配圖

秀泰豐閣A3、B5、D3戶傢配圖
秀泰豐閣A3、B5、D3戶傢配圖

秀泰豐閣1F平面圖
秀泰豐閣1F平面圖

【實價登錄分析】

1.岡山區域個案

秀泰豐閣目前開價約18~19萬,預估成交價約16.8~17萬多。

信誠山景澤目前開價約18~20萬,預估成交價約16~18萬。

恆聚new star屋齡1年,平均成交約18.71萬,近期成交約18~20萬。

2.橋頭區域個案

全民萬歲NO2,平均成交約15.35萬,近期成交約14~19萬。

棋琴20重奏,平均成交約15.6萬,近期成交約14~19萬。

鳳凰時代屋齡3年,平均成交約15.6萬,近期成交約12~18萬。

3.楠梓高大區域個案

冠藝3光合屋齡1年,平均成交約18.49萬,近期成交約15~23萬。

水舞集屋齡3年,平均成交約17.52萬,近期成交約12~18萬。

大學普羅旺斯屋齡3年,平均成交約16.27萬,近期成交約14~19萬。

4.岡山區域生活機能比橋頭來的成熟,加上岡山區域開發來的比較早,整體價格上岡山區域會高出橋頭區域每坪約一至二萬,而楠梓高大區域價格範圍較大,均價部份與岡山已不分上下。秀泰豐閣與同區域的個案相比,與信誠山景澤價格差不多,與恆聚new star價格略低一些。

岡山生活圈
岡山生活圈

橋頭生活圈
橋頭生活圈

楠梓高大生活圈
楠梓高大生活圈

【評價】

秀泰豐閣為和平段重劃區的第一個案子,未來附近也將有住宅大樓案即將會推出,建商勢必會以秀泰豐閣的成交價為依據往上開價,區域整體環境算是簡單,且沒什麼車流量,符合靜巷住宅的特性,總價帶也比較符合首購新婚族之需求。

文章來源:看屋筆記:高雄岡山區秀泰豐閣(個案+價格分析)

(房產網)

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