蒔上101外觀示意圖
蒔上101外觀示意圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.20

信義區是目前台北市房價指標,以信義商圈為核心幾乎為北市房價高峰。而蒔上101位於後山埤捷運站周邊,是信義區較稀有的小坪數新建案,一起來深入了解吧。

蒔上101
蒔上101

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.近藍線捷運站:

本案基地座落於大道路近忠孝東路五段,離後山埤捷運站僅190米步行約兩分鐘,基地周圍多以舊公寓為主,本案是少有的新建案。

2.小坪數一層兩戶:

本案因開發規模小,規劃一房18坪及兩房25坪,一層僅兩戶,克服掉以往小坪數建案較為人詬病的戶數多出入複雜、電梯不足等缺點。且小坪數採用天然瓦斯也是稀有的配置。

3.總價優勢:

蒔上101開價95萬起,較附近新建案低,且受利於小坪數規劃,因此具低總價優勢。

蒔上101生活機能圖
蒔上101生活機能圖

【平面分析】

1.全區獨棟,標準層規劃一房18坪、兩房25坪,一層兩戶全共六樓11戶,共用一部電梯使用上充裕。

1)梁柱外露,室內空間方正好規劃。

2)皆為單面採光,無暗廳暗房。

3)每戶皆配置天然瓦斯,小坪數來說較難得。

2.A戶為一房18坪:

1)採三件式衛浴,衛浴有開窗以一房產品來說較稀有。

2)配置3.1米面寬陽台,採光通風佳。

3.B戶為兩房25坪:

1)廚房未緊鄰陽台,需注意油煙排放。

2)採四件式衛浴,配有浴缸以小坪數來說較罕見。

3)配置4.2米面寬陽台,罕有大陽台空間寬裕。

蒔上101標準層平面圖
蒔上101標準層平面圖

【實價登錄分析】

1.後山埤捷運站周邊:

蒔上101:目前開價95萬起,預計成交價會低一些。

達麗101:屋齡一年,平均成交價為98.39萬。

誼聯東籬:屋齡兩年,開價99.5~117.5萬,實際成交價會再低一些。

忠孝界:屋齡六年,平均成交價為89.31萬。

2.信義區小坪數建案:

信義Joyce:開價97~112萬,預計成交價會低一些。

信義潮:屋齡兩年,開價102萬,實際成交價會再低一些。

東其鈺:屋齡兩年,平均成交價為101.55萬。

大豐豐裔:屋齡兩年,平均成交價為83.51萬。

信義之森:開價89~94萬,預計成交價會低一些。

3.若想低總價入主信義區,大致有以下三個區塊可以考慮,一、後山埤(本案周邊);二、虎林街近松山周邊;三、吳興街及六張犁周邊,大多為舊公寓較多密集的區塊,新案以都更案為主,因此少有大規模開發。以蒔上101目前開價來看,符合市場行情。

1)後山埤(本案周邊),本區域近南港,優勢在於離捷運站近,且綠覆率高。距離南港近,因此同區域但不同行政區歸屬會造成價差。

2)虎林街近松山周邊(如信義Joyce、信義潮、東其鈺),本區塊鄰近松山及五分埔一帶。

3)吳興街及六張犁周邊(如大豐豐裔、信義之森),大致為北醫商圈周邊區。

4)且需注意部分新建案為3.6米+4.2米規劃,目前因法規限制,未來轉手可能有疑慮。蒔上101則沒有類似問題。

後山埤捷運站周邊
後山埤捷運站周邊

虎林街近松山周邊
虎林街近松山周邊

吳興街及六張犁周邊
吳興街及六張犁周邊

【評價】

蒔上101主打後山埤捷運站只要步行兩分鐘,對捷運通勤族來說是一大利多。且生活環境近玉成公園,綠地豐富。但因周圍皆是舊公寓,景觀上可能受影響,且因位處巷弄內,開車的住戶可能會車稍微不易。若最近有在信義區找小宅的讀者不妨參考看看。

文章來源:看屋筆記:信義區蒔上101 (個案+價格分析)

(房產網)

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