文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.12
福一潭美位於內湖區南京東路六段，屬於住宅區，居住環境安靜，步行8分鐘過彩虹橋可到饒河夜市、捷運松山站，窗外即是基隆河畔和101大樓美景，這次就讓我們來看看福一潭美還有哪些特色吧。
【建案特點】
1.生活便利度高:
步行8分鐘，過橋就到饒河街夜市、松山捷運站。開車約7分鐘往南可到信義商圈，往北可至好市多，舊宗路商圈。
2.優於區域建材:
EVA防水:浴室加強防水高度至天花板下，有效防止水氣滲透牆後。
當層排氣＋當層遮斷:有效防止異味互傳，空氣更流通。
長庚活水:增加水氧量，養生喝好水。
標準配備:德瑞斯廚具，搭配TOTO系列衛浴，中華鋁窗(85大樓同等級)。
3.格局規劃佳：
純住宅規劃住戶單純，戶戶邊間，2～3面採光，開窗即是美景，彩虹橋、101美景、河濱公園、基隆河畔盡收眼底。
【建案平面解析】
1.獨棟設計，50戶住家，地上13層，地下3層規劃。
2.汽車雙向進出規劃，71個平面式停車位，車位配比約1:1.39，將近一半用戶可購買雙車位。
3.一樓無規劃店面，主要為大廳、公設區以及2間住戶。
4.建案四周有規劃約5.5~6米人行步道，降低低樓層住戶面對馬路的壓迫感。
5.標準層為一層4戶，戶戶邊間，大坪數規劃。共用2部電梯，使用上來說很足夠。
6.綠色區塊為3房2廳2衛(45坪)，客廳、臥室皆有對外窗，採光充足。須留意主臥和次臥門對門，每房皆可放置雙人床，空間足夠。高樓層可看到河景與101。
·A3為三面採光，衛浴有對外窗，空氣流通，低樓層住戶需注意車道出入可能會影響。
·A5為雙面採光，只有主臥衛浴有開窗。
·A3、A5不相連，不被鄰居干擾，隱密度加分。
7.藍色區塊為4房2廳2衛(56坪)，皆為三面採光，主臥衛浴有浴缸。
客廳3米6大面寬設計，可利用空間規劃成工作區或是兒童遊戲區，主臥入口走廊較長，衛浴有浴缸。
·每房皆可放置雙人床，空間足夠。
·A2只有主臥衛浴有開窗，另一間無開窗。
·A1、A2不相連，不被鄰居干擾，隱密度加分。
【實價登錄分析】
1.潭美生活圈附近個案
福一潭美：屋齡0年，開價約66~76萬(依樓層及景觀戶別而略有不同)，成交價約落在64~72萬。
崇偉南京S2：預計2022下半年完工， 採不二價銷售，開價約61萬起。資料來源：樂居台北社團
大道東east：預計2022年Ｑ4完工，開價約67萬，市調成交價約62~64萬，目前已完銷，提供參考。
翔譽愛力：屋齡1年，平均成交價約58.76萬，近期成交價約62.6萬。
2.松山車站附近個案
正隆ONE+：屋齡1年，平均成交價約77萬，近期成交價約76萬。
信義上水/松河大美：屋齡5年，平均成交價約72萬，近期成交價約73萬。
揚昇君苑：屋齡0年，開價約95萬，預計成交價約92萬。(近饒河夜市）
3.松山車站附近生活機能完善，距離內湖一橋之隔，價格落在77~95萬。潭美生活圈為住宅區，生活環境簡單清幽，價格介於61~66萬之間。 福一潭美 距離松山車站步行約8分鐘，對於共享生活機能來說，松山車站和潭美生活圈價格差了約10萬，若是以相同區域相比福一潭美符合區域行情。
【評價】
福一潭美戶戶邊間，居住環境安靜附近有河濱公園，格局三房以上的規劃適合換屋族群，地點接近熱鬧的松山生活圈，生活機能和住家品質都有顧到，如果這一帶找房的人，可以參考福一潭美。
(房產網)
