高雄苓雅區小森峻
高雄苓雅區小森峻

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.12.26

小森峻位於苓雅區福安路上(近明德路),基地面積約228坪,為區域少見的小宅建案。個案近橘線捷運、中正技擊館、外交部南部辦事處、國一中正交流道等建設皆在個案附近,為早期開發完整的舊部落區域,舊部落新建案,讓當地人買房又多了一個選擇。讓我們來看看小森峻還有哪些特色吧。

小森峻
小森峻

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.公園第一排:2500坪苓雅兒童公園首排,享永久棟距視野,休閒運動方便。

2.生活機能:中華早巿約650公尺(走路約8分鐘),武廟黃昏巿場約550公尺(走路約7分鐘),商家林立,生活機能成熟。

3.近技擊館站與國一交流道:捷運橘線-技擊館站O9站約500公尺(走路約6分鐘),國一中正交流道約800公尺(開車約4分鐘)。

小森峻生活機能圖
小森峻生活機能圖

【建案平面解析】

1.全區為獨棟規劃,標準層為17~34坪,2~3房規劃。

2.同一層5戶1部電梯,使用上稍嫌不足。

3.車道規劃在A6-2F的下方,會有風水考量的請注意。

4.黃色區塊為2房17~21坪規劃,A3單面採光,衛浴無對外窗,低樓層會被隔壁公寓擋住視野較不佳,廚房跟客廳在同一區,會影響客廳傢俱規劃;A5雙面採光,衛浴有對外窗,客廳有柱位會影響傢俱擺設,採光面為2樓透天,採光皆不錯。

5.藍色區塊為2+1房25~34坪規劃,A1公園第一排,邊間三面採光,前後陽台設計,主衛浴有對外窗,次衛浴無對外窗;A6三面採光,雙衛浴皆有對外窗,次臥有柱位會影響傢俱擺設。

6.橘色區塊為3房25坪規劃,A2公園第一排,獨立玄關,兩面採光,室內無柱,主衛浴有對外窗,次衛浴無對外窗。

小森峻標準層平面圖
小森峻標準層平面圖

小森峻1F平面圖
小森峻1F平面圖

【實價登錄分析】

1.技擊館區個案:

小森峻目前開價約26萬起,預計成交約25-27萬多。

幸福O8屋齡0年,目前開價約23萬起,預計成交約22-24萬多。

文化潤隆屋齡1年,目前開價約24萬起,預計成交約23-25萬多。

2.文化中心區個案:

頂誠文化屋齡0年,平均成交約32.15萬,近期成交約32.15萬。

文化綻屋齡1年,平均成交約24.69萬,近期成交約24.49萬。

民權永富屋齡2年,平均成交約23.29萬,近期成交約24.04萬。

3.三多商圈區個案:

國聯I DO屋齡3年,平均成交約24.29萬,近期成交約24.36萬。

聚馥屋齡6年,平均成交約22.22萬,近期成交約21.36萬。

聯上iHOME屋齡8年,平均成交約25.63萬,近期成交約24.32萬。

4.技擊館區與三多商圈區整體的價格差異不大,但比文化中心區個案來的低約每坪4~5萬左右。小森峻與同區域的個案相比,整體的價格是差不多的。小森峻是符合區域行情。

技擊館區
技擊館區

文化中心區
文化中心區

三多商圈區
三多商圈區

【評價】

苓雅區為高雄巿中心最早期開發的區域之一,由於文化中心的關係鮮少有小坪數的產品,此案讓想住在文化中心附近,但設定總價沒有那麼高的人多了一個選擇機會,畢竟現在人口數也比較少,2~3房或許就已經很夠用了,以上心得供大家參考~

文章來源:看屋筆記:高雄苓雅區小森峻(個案+價格分析)

(房產網)

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