青埔交通
青埔交通

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2018.08.15

以往大家想到青埔,就是一個大型重劃區。但其實青埔重劃區內有高鐵站、3個捷運站,每個站點的特性、規畫定位、與發展期程都有差異,不宜視作一個整體的概念。這次就來介紹桃園青埔高鐵特區的區域劃分及房價行情。

了解行情之前先來認識一下青埔,青埔高鐵特區橫跨桃園的中壢與大園,面積有490公頃,比淡海新市鎮 (446公頃)還大一些,是新竹以北最大的重劃區。這裡最大的優勢,就是桃園未來的大型招商和公共工程都在這裡。目前屬於重劃區的初期開發階段,比較適合以中壢、桃園市中心或是機場為生活圈的族群。

青埔建設
青埔建設

青埔高鐵特區裡有三個捷運站,定位都不同,分別來做介紹

A17站:定位是純住宅區為主,整體開發進度目前比較慢,是三站裡價格最低的區域,新個案約24~27萬/坪,大都集中在橫山書法公園、大成路一帶( 宜誠當代國學館 24.39萬/坪、帝一琚 26.43萬/坪、東方明珠NO2 27.68萬/坪 ),過了領航南路四段的外圍區域約20萬/坪左右、(翔陽捷韻站20.37萬/坪、城市首席20.86萬/坪)。

A17站地圖
A17站地圖

A18站:與桃園高鐵站相鄰,定位是青埔的中心商業區,目前有大型OUTLET進駐,2020年還會加入橫濱八景島水族館,是三站中價格最高的區域。不過此區需要等待高鐵特定區的招商,核心區的價值才會顯現,新個案約27~35萬/坪,離A18站越近價格會越高。目前核心區在售個案不多,建商較為惜售( 華爾道夫NO2 33.03萬/坪、聯上世界 29.51萬/坪、新潤明日苑NO6國庭苑 35.47萬/坪 ),外圍靠近青溪路一段、青埔四街的個案,則下降至約20萬/坪左右( 佳瑞盈+ 20.14萬/坪、宜誠當代國璞 21.29萬/坪 )

A18站地圖
A18站地圖

A19站:定位上為體育園區,職棒LAMIGO桃猿隊的主場就是在這裡。未來2019年會有冠德環球購物中心、2022年有桃園市立美術館,目前開發進度相對較快,也是整個青埔銷售中個案數最多的區域,個案從25~30萬/坪都有( 華爾道夫NO1 29.32萬/坪、宜誠當代國瑭 24.82萬/坪、新潤明日苑NO2國璽苑 26.09萬/坪 ),過永泰路的外圍個案約在20萬/坪上下( 巴黎線上 18.60萬/坪、城市之星 21.4萬/坪 )

A19站地圖
A19站地圖

要說青埔的發展樣板,最可以對照的就是竹北高鐵特區。這兩區都是地方政府強力灌注資源的區域。這種大型重劃區長期來看都會不錯,但缺點是發展期很長,像是竹北高鐵特區就花了10年的時間,才有目前的成果,青埔特區從2013年開始發展,預估也要差不多甚至更長一點的時間才會發展完成。目前青埔房價從4字頭下修到核心區30萬初,外圍區20萬多,這樣的價格也可以買在三峽北大特區,中壢海華特區,桃園藝文特區外圍,要選擇已經有生活機能的區域,還是有大型建設、未來發展性強的區域,就看各位本身的需求。想要更簡單的了解青埔高鐵特區房價,可以直接觀看下面影片。

樂居2017桃園青埔房價解析

文章來源:桃園青埔房價解析

(房產網)

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