文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2018.08.15
上次介紹了上新莊的區域與價格分析，這次一樣就來帶大家快速的看懂下新莊的區域與行情，下新莊地理環境，北面臨泰山區，西邊是龜山區，往南則是樹林區。全區以中正路為主要的幹道，有捷運新蘆線的輔大、丹鳳、迴龍三個站，鴻金寶商圈一帶發展較久，是下新莊的商業中心，加上其他商圈，下新莊整體生活機能非常成熟。
【區域劃分】
下新莊大致上可以分成三個區塊，輔大站一帶、丹鳳迴龍站一帶、鴻金寶商圈一帶。
【輔大站一帶】
輔大站一帶以輔仁大學附近商圈為主，包括中正路、建國一路附近，周圍都是工業區，個案多屬於工業住宅，行情較低，整體價格約24~30萬，近期無新案推出。
10年內個案：東村A ONE 30.79萬、輔大金財神26.36萬
20年中古個案：輔大世界26.56萬、輔大吉第23.88萬
【丹鳳、迴龍站一帶】
此區最主要的特點就是兩個捷運站和雙鳳商圈。生活機能便利，是下新莊主要推案的區塊，此區新個案價格以往大概在35-38萬，但最近推出的鴻邦世界花園，價格下修到32-33萬，與中古個案接近。此區10年左右的中古個案價格在30萬上下。
新個案：鴻邦世界花園32.68萬、君泰NO2 38.21萬、百城歡璽寶冠區38.44萬，10年內個案：捷運馥境31.63萬、峰景鳳翔31.95 萬、捷仕堡31.38萬。
【鴻金寶商圈一帶】
鴻金寶商圈延伸至後港商圈、民安西路商圈一帶，包括富國路、民安路、後港一路、四維路，開發較早，商業機能成熟，區內較少新個案，10年內個案約28~33萬，20年左右的中古個案約在27~29萬。
10年內個案：鼎上苑33.03萬、吉祥尊邸28.77萬、永捷天璽30.93萬
20年中古個案：台北華府NO3 27.72萬、富貴天下 27.34萬、愛的世界 28.95萬
【民安西路一帶】
鴻金寶商圈往南延伸接近樹林區的民安西路一帶，10年內個案約28~31萬、中古屋約24~27萬價格。
10年內個案： 櫻花世家31.94萬、溫家堡27.92萬
20年中古個案： 紅蘋果25.45萬、龍騰四海26.43萬
結論
下新莊目前的新個案大部分都集中在丹鳳、迴龍站一帶，其餘地區比較少有新案推出，目前新個案價格皆有下修，已經低於之前的4字頭，大都成交在36~38萬上下，還有新個案價格壓低到32萬上下，價格與10年左右的個案差不多。下新莊與上新莊相比，比較沒有重劃區和大型建設，因此整體價格會較低。想要更簡單的了解下新莊的區域行情，可以直接觀看下面影片。
(房產網)
