桃園航空城為全台最大徵收開發案，行政院今院會指示，在不影響桃園國際機場第三跑道建設進度，並請桃園市政府務必先就建物使用執照核發程序予以妥善規畫原則下，同意調整機場園區選配安置街廓民眾的「配合加速開發獎勵金」申領期限，由今年6月30日展延至10月31日。 民航局說明，由於桃園國際機場旅運量疫後快速復甦成長，為有效提升我國航運競爭力，第三跑道建設工程已積極展開，桃園航空城地上物最後搬遷期限，仍於115年12月底完成搬遷，避免影響國家重大建設工程推動。 民航局表示，但考量安置街廓自建住宅時程相近且量體龐大，現有營建資源不敷市場需求，影響自建進度，參考年初調整「安置街廓協助金」之二樓版勘驗完成時間由115年2月28日展延至同年6月30日，故將選配安置街廓者的「配合加速開發獎勵金」申領時間，併由6月30日展延至10月31日，積極獎勵民眾搬遷，順利取得桃園機場第三跑道開發建設用地。 民航局提到，目前選配安置街廓民眾正積極進行房屋興建工程，為後續申請建物使用執照作業順利，因此行政院也同步請桃園市政府務必先就建物使用執照核發程序予以妥善規畫因應。
桃園市長張善政今（4）天親赴行政院會，當面向行政院長卓榮泰及中央各部會首長說明桃園推動「可負擔住宅」的規畫與理念。內政部次長董建宏表示，《住宅法》第3條就明訂社宅只租不賣，桃園市政府推出可負擔住宅為出售型住宅時，相對能照顧的民眾就會比較少。 桃園市議會日前三讀通過「桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例」，透過限制轉售及交易機制，確保住宅以自住為主要用途，並以家庭負擔能力作為訂價依據，而非市場行情，盼建立介於社會住宅與市場購屋之間的過渡型住宅選項，讓更多想購屋的家庭有所選擇。 李慧芝今天主持行政院會後記者會，針對桃園市政府提出的可負擔住宅，李慧芝說，張善政在院會中有討論到可負擔宅，內政部長劉世芳回應，可負擔宅介於社會住宅跟自有住宅中，對於張善政提到有關容積獎勵、可負擔宅是否能用信託或融資，都需要跨部會一起討論，也會協助審查。 李慧芝指出，行政院長卓榮泰感謝桃園市府長年參與社宅的共同討論，但人口對策新戰略中，對於婚育宅、青年宅、社會宅等，都有更精進的做法、更優惠的時間，以及更優惠的補助。 至於桃園市提出的建議，李慧芝說，會在符合地方特色、需求、地方條件的財政規劃原則下，就各地方政府提出的自治條例審議。 董建宏補充，可負擔住宅一住就住比較長的時間，對青年的照顧數量，在內政部與國土署的分析，相對就會比較少一點。此外，可負擔住宅在相關自治條例中又強調民眾可以自由轉賣，過程會造成物權的爭議跟後續行政管理上的問題。
台中豐原「八方夜市」占地2200坪，號稱是全台最大室內夜市，全盛時期共有超過250個攤位，吸引大批民眾前往消費，如今人氣卻大不如前，近期在租屋平台開出每月190萬租金招商，引發在地人熱議。 豐原太平洋夜市於111年因租約到期熄燈，攤商轉戰新開幕的八方夜市，業者主打夜市基地大，多達250個攤位，室內空間不怕下雨，還有地下停車場方便停車，被稱為全國最大室內夜市，吸引豐原及周邊地區民眾前往消費。 不過隨著民眾消費習慣改變，加上室內動線混亂，且攤位重複性高等影響，八方夜市113年起人潮逐漸衰退，營業時間開始縮減，攤位數也下滑。 臉書粉專「我們的葫蘆墩【豐原】」去年曾貼出夜市照片，並發文寫下「八方夜市復活了」，因當天舉辦活動，吸引不少民眾到場參與。許多網友留言感嘆，「懷念以前的八方夜市，裡外都是攤位跟人」、「我搬來3年，只逛1、2次就沒了。」 近期在「591房屋交易網」上出現招商資訊，原豐原八方夜市場域以每月190萬元租金對外招租，引發地方關注。 根據刊登內容，該場地可依實際需求整體或分區出租，適合作為百貨商場、婚宴會館、市集等多元用途。由於八方夜市曾是中部知名夜市之一，如今整體場域公開招商，也讓外界好奇未來將由何種業態進駐，是否有機會為當地商圈帶來新氣象。
5年前沒出手買房，代價是400萬？根據聯徵中心統計顯示，同齡首購族晚買5年，平均購屋總價從1022萬元攀升至1456萬元，漲幅逾4成，還得接受更小的坪數。信義房屋建議，趁央行管控後房市進入盤整，首購族是趁機選屋的時機。 統計顯示，5年前30~35歲族群，第4季有7940個房貸族購屋，平均購屋房價為1021.5萬元，可以購買43.6坪的房屋，當時正值疫情後的通膨與造價大幅上揚，房價上漲後同樣的族群，5年後已經35~40歲，購屋的總價增加到1455.8萬元，房價多出434萬元，購得坪數還更小。 同樣狀況也發生在35~40歲族群，5年前購買1071萬元的房屋，5年後已經是40~45歲購屋房價為1463萬元，比5年前也增加近400萬元，且購屋面積同樣縮水。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去5年呈現股房雙漲，資產族群享受到財富增值效益，沒有跟上的首購族難免感到焦慮。不過過去績效不代表未來績效，房市在央行第七波管控後就進入盤整期，北部價格相對穩定，中南部過去房價飆漲區域就相對壓力較大，首購族群可以趁房價進入盤整期，好好挑選適合自己的房屋，股市獲利了結不妨多看看多比較。 不過，針對還沒上車的小資族，曾敬德提醒，雖然房價與股價上漲帶來一輪財富效應，沒有跟上的難免會有所焦慮，但人比人氣死人，有時候心裡的富足更是難以取代，身體健康沒有三高、每天睡得著其實就已經是種幸福。
全台房市因央行信用管制措施幾乎陷入停滯，不過北市高總價市場卻傳天價交易。觀察台北地政雲最新揭露，大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」新增2筆高樓層交易，成交單價分別達285.7、283.6萬元，若排除具特殊意義的「陶朱隱園」個案，此兩筆交易創2021年以來北市最高單價紀錄。 根據台北地政雲最新顯示，「One Park Taipei元利信義聯勤」25、26樓戶分別於去年11月、今年1月交易，兩戶總坪數約181.2、172.8坪，總價以4億4218萬元、4億3713萬元成交，換算單價分別為283.6、285.7萬元；另一方面，「陶朱隱園」亦於去年11月揭露一筆總價達11億元、單價每坪364萬元交易；若排除「陶朱隱園」此特殊案例，「One Park Taipei元利信義聯勤」兩筆交易已是近5年北市住宅市場單價最高紀錄。 進一步觀察可發現，包括「One Park Taipei元利信義聯勤」兩筆交易及「陶朱隱園」此筆成交案，買方皆為自然人，且均未設定貸款，形同全現金交易。住商不動產北市區協理錢思明分析，在當前限貸環境下，一般消費者購屋往往受貸款成數所局限，進而壓縮整體買氣；不過，高資產族群購置豪宅時，考量更多的是資產配置、家族傳承及未來保值性，因此倘若現金融資條件有限，則是直接端出大筆現金，以免去申貸排隊等困擾。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，進一步對照交易時間點可發現，「One Park Taipei元利信義聯勤」兩筆成交恰巧落在台股大幅上漲期間。2025年11月底雖因「AI泡沫論」，台股出現震盪，但之後逐漸升溫，直至2026年1月強勢反彈，更在當月突破3萬點大關。賴志昶指出，高資產族群置產角度與常人不同，如在去年11月台股震盪或是今年1月暴漲之際，金融環境不確定性升高，讓金字塔頂端人口思考資產要如何保值與傳承，此時兼具地段、景觀與產品稀有性的指標豪宅，自然成為該族群資金停泊之處。 賴志昶認為，近期房市景氣明顯趨緩，指標豪宅仍能持續創天價，顯示具保值空間、特殊景觀的豪宅物件，仍受部分高資產族群青睞。此次頂端豪宅傳天價成交，並非表示整體房市回溫，反倒是市場分化加劇，其中一般購屋族面臨限貸等壓力，不管是首購或是換屋接遭逢困難，反倒是高資產族群在股市獲利帶動下，其置產腳步並未因政策打壓而停滯，但由於豪宅市場交易量體仍少，房市守得雲開月明仍看央行臉色。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，近期高資產族於股市有所斬獲，手上大筆現金去化的最佳穩健管道為布局高單價不動產，尤其「One Park Taipei元利信義聯勤」為台北市一線豪宅，更吸引當前高資產客戶出手，過去也常見富豪們無貸款砸現金買房、免於利率波動，資產配置可謂相當有效率。
根據《聯合早報》引述路透報導，大陸房地產市場的長期低迷正在影響物業管理行業。由於向業主收取物業費日益困難，大陸物業管理公司正面臨嚴峻的營收壓力。 報導指，在經濟疲軟的背景下，部分業主無力承擔物業費，或試圖通過拒繳費用來迫使物業公司降低收費標準。隨著部分物企因虧損而終止服務並撤出社區，這些住宅項目正艱難應對基礎設施老化、垃圾堆積和安保缺位等問題。一些在2021年房價暴跌前買下多套房產的投資者，因不再指望收回投資，也失去了繼續繳納管理費的意願。 房地產分析師指出，這已在市場中引發惡性循環。持續走低的收繳率迫使物企放棄越來越多的項目，引發業主與開發商對房產價值進一步縮水的擔憂；而不斷下跌的房價，又反過來削弱業主花錢維護資產的意願。 根據每日經濟新聞網站報導，克而瑞物管研究中心的數據顯示，2025年，大陸物業服務企業（500強）平均收繳率已降至71％，連續四年下滑。上市物企收繳率為78％，中小物企則普遍低於65％，部分甚至跌破50％。 中物智庫調研數據同樣顯示，2025年百強企業住宅物業費收繳率僅82.3％，較上年減少2.4個百分點。這一數據較2020年左右的93％高點，已下滑約10個百分點。意味著即便是行業標竿，也未能幸免於業主繳費意願持續走低帶來的現金流壓力。
「年輕人的居住問題，不能再等！」為替青年爭取居住正義，桃園市長張善政4日親赴行政院會，當面向行政院長卓榮泰及中央各部會首長說明桃園推動「可負擔住宅」的規畫與理念，強調桃園已完成全國首個地方立法，期盼中央能全力支持並盡速核定，讓桃園率先實踐，替台灣高房價與少子化困境找出新解方。 張善政指出，桃園是六都中最年輕、生育率最高的城市，市府近年來積極擴充公托量能、推動免費營養午餐，以及即將上路的免費教科書等政策，無非是希望能減輕年輕家庭的負擔。然而，他深刻感受到，如果最核心的「居住問題」無法改善，再多鼓勵措施都很難真正紓解年輕人的沉重壓力，許多年輕人並非不想成家，而是擔心買不起房子、看不到未來。 張善政表示，為了打破買房困境，過去3年來，市府團隊歷經數百場跨局處研商，從法制、財務、土地到執行機制，逐步建立一套完整制度，並在今年5月底於桃園市議會獲得無異議三讀通過《桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例》，成功完成全國第一個可負擔住宅制度的地方立法。 張善政解釋，有別於傳統做法，桃園的「可負擔住宅」並非由政府耗費鉅資大量興建，而是導入大眾運輸導向發展（TOD）概念，在交通便利的捷運場站周邊，結合容積獎勵機制，由開發商提供部分住宅回饋給政府，讓公共資源與市場機制並行運作。 「我們希望在社會住宅與市場購屋之間，建立第三種選擇！」張善政感性地用「兩隻翅膀」來比喻，社會住宅與可負擔住宅就像是台灣居住政策的雙翼，期盼透過可負擔住宅，能讓努力工作的年輕人有機會用合理價格擁有自己的家，當居住不再是重擔，這雙翅膀將能幫助台灣青年卸下重擔，在人生每個階段自由翱翔、追逐夢想。 張善政向中央喊話，桃園已經完成地方立法並做好萬全準備，誠摯期待中央能支持桃園的創新嘗試，讓可負擔住宅早日上路，桃園願意扛起責任率先試辦、累積經驗，與中央攜手化解高房價與少子女化的國安危機。
雲林縣全縣住宅約26萬多棟，六成超過屋齡30年，可望成為國土署「老宅延壽」方案受益者，雲林縣將獲補助4025萬元。縣議員張維崢4日質詢，有加蓋鐵皮屋的老宅，民眾若提出申請，是否會變成違章建築的自投羅網？此外，許多超過50年的老屋根本沒有使用執照，也難以取得舊有房屋證明，這項福利政策恐怕會落得「看得到、修不到」？ 國土署是在日前行文雲林縣政府，正式核定115年度「老宅延壽」計畫補助經費4025萬元，屋齡超過30年的老屋皆可申請修繕，補助對象分為6樓以下公寓以及一般透天厝。 雲林縣政府建設處長廖政彥說明，補助項目包含外牆拉皮、屋頂防水隔熱與室內管線更新等。在一般透天厝部分，5到6樓住宅最高可補助300萬元、3到4樓可補助200萬元、1到2樓則可補助100萬元。縣府將由建設處使用管理科擔任單一窗口，統一受理收件與審核。 縣議員張維崢指出，雲林鄉下許多老屋超過50年，歷年整修時並未向主管機關申請，不僅沒有使用執照，也很難取得舊有房屋證明。更尷尬的是，多數老宅頂樓都有鐵皮加蓋，民眾擔心若因申請補助反而被建管單位盯上，未受其利、先受其害，縣府若不未雨綢繆，未來恐怕會引發諸多紛爭。 廖政彥答詢表示，老宅延壽補助是採取「合法與違建分開處理」的原則，縣府只會針對建物「合法的部分」給予經費補助，違章建築頂加部分則不予補助，並不會影響後續的申請資格，縣府後續也會委託專業的建築師或特種公會團隊協助審核。 至於合法房屋的認定，廖政彥表示，主要有三種文件證明方式：第一是有使用執照；第二是在建築管理辦法實施前就已存在的老房子，須向縣府申請「舊有房屋證明」；第三則是提出相關的「保存登記」文件。 對於部分老宅因翻修比例過高、完全無法取得上述三種證明的情形，縣府將會向國土署請示，研擬出一套全國一致性的客觀認定標準。
花蓮市大禹街過去有「花蓮西門町」的稱號，是在地年輕人逛街首選地點，每到假日總是擠得水洩不通。不過近期有網友發現，附近金三角商圈人潮明顯不如以往，至少70間店面招租、出售，昔日熱鬧景象不再，返鄉青年也感嘆，「真的很可怕」。 一名女網友近日在Threads貼出影片，地點位於花蓮市大禹街，只見白天街道空蕩蕩，兩旁店面幾乎鐵門深鎖，不少店家貼出出售、出租的告示牌，讓原PO直呼，「想回到過去的大禹街」。 貼文曝光掀起熱議，一票在地網友大嘆，以前假日的大禹街總是人滿為患，但隨著電商興起，實體店面競爭力下滑；此外，花蓮人口外移、工作機會有限，也讓年輕人難以留在家鄉發展。 網友紛紛留言，「大禹街就是以前花蓮人的西門町」、「以前在大禹街逛完、吃完，一定馬上去三商百貨」、「以前車子別想開進去，現在任何時段都能開」、「當年在這條街上班幾年，真的超繁榮，現在很可憐。」 曾在大禹街開店的網友直言，以前在那賣衣服8年，沒事的時候都會跟其他店員聊天，感覺像是一個小社區。後來網購盛行，實體店面營收下降，加上缺乏品牌進駐，又受娃娃機熱潮衝擊，讓金三角商圈再也無法恢復昔日榮景。 一名在地網友透露，某天心血來潮，騎車數了金三角出租出售的店面超過70間，「真的是超慘，也不知道要怎麼回去以前繁榮光景。」 原PO則坦言，她為了照顧父母選擇在花蓮創業，不過對於花蓮的困境感到無力，「真的很可怕，真心想救家鄉。」
為落實居住正義，桃園市長張善政4日親赴行政院會，為桃園率全國之先推動的「可負擔住宅」制度向中央請命，下午受訪指出，與政院溝通氣氛融洽，政委與內政部都表達願從專業角度協助，他感性表示，許多年輕人不想依賴上一代，只盼靠自身薪水買房自住，市府期盼真正助青年一臂之力成家立業。 張善政出席桃園首屆「鑄城獎」記者會時被問及親赴政院的動機，他指出，桃園市的《可負擔住宅興辦管理自治條例》上周五經議會三讀通過後，本周才剛送抵行政院，媒體、網路與年輕族群都高度關注，考量中央審查牽涉廣泛，不僅涵蓋主管住宅的內政部，還涉及專案貸款的金融部會，以及保障承購人權益的法務部，因此他認為有必要在送案第一時間親赴院會說明背景，期盼各部會給予指導與支持，促成條例盡速過關。 「年輕人不是要炒房，只是想靠自己薪水買一個好住的家！」張善政表示，在網路上看見許多青年的熱烈期盼，他們渴望能透過合理的貸款，單靠自己的薪水負擔房價，而非依賴父母的金援。 張善政更透露，目前市場端早已蓄勢待發，許多開發商在規畫未來建案時，都已經主動將「可負擔住宅」的規畫包含在內。 對於中央的態度，張善政抱持樂觀，他說早上的行政院會氣氛非常良好，不論是內政部或未來負責主審的政務委員，都明確表達會本於專業，協助檢視草案是否有要精進之處，桃園市政府也將虛心接受審查過程中的所有指教與意見，期盼在中央與地方攜手合作下，讓自治條例順利通過，早日實踐青年安居的承諾。
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