台灣邁入超高齡社會，當人口老化遇上住宅老化，退休後究竟該留在熟悉的老家還是搬到更適合養老的環境？中時房產節目《買房這件事》特別邀請台灣房屋集團總裁、亞洲健康智慧園區創辦人彭培業接受專訪，從「雙老」現象談到退休居住規劃，提出不同於傳統養老觀念的新思維。他認為，老化本身並不可怕，真正重要的是有沒有適合的環境與照顧系統，讓自己能夠健康、安心地度過晚年。
彭培業指出，台灣正面臨「屋老、人老」的雙重挑戰，如何透過住宅與生活環境的重新規劃，讓長者健康老化成為值得關注的課題。「老這件事情並不可怕，可怕的是你在老的時候，有沒有一個新的系統來照顧你、安排你。」他強調，退休後繼續住在原本的房子當然可以，但相較於單純追求在熟悉的地方變老，更應思考如何讓自己在老化過程中維持健康與生活品質。
不少長輩習慣原有生活圈，即使居住在沒有電梯的老公寓，或周邊缺乏適合散步的公園，仍不願意搬離熟悉的環境。對此，彭培業認為，「在地老化」與搬遷到其他地區並沒有絕對的好壞，最重要的是居住環境能否符合自身健康需求。
彭培業強調，退休居住不應只停留在傳統「養老」思維，而是要朝向「促進健康」的方向規劃，「生活方式決定壽命，環境品質決定健康」。因此，在選擇退休住所時，除了住宅本身，也應考量周邊空氣品質、景觀視野及綠化程度，讓長者能在舒適環境中維持日常活動與良好情緒。
至於退休住宅是否一定要靠近醫院？彭培業認為，醫療資源固然重要，但不應成為選擇退休居所的唯一條件。他分享，自己在規劃未來生活時，更重視良好的空氣、視野與自然環境，希望透過生活品質的提升，維持健康狀態，而不是一開始就把退休生活與頻繁就醫畫上等號。
也因為這樣的理念，彭培業投入打造位於新竹關西的「亞洲健康智慧園區」，希望將自然環境與健康生活融入退休住宅規劃，提供傳統居家養老之外的另一種選擇。彭培業認為，隨著家庭結構與生活型態改變，子女有各自的工作與人生，父母也應提前為自己的退休生活做好安排，而不是將所有照顧責任都交給下一代。
「把照顧留給專業的人士、護理團隊，把親情留給子女。」彭培業表示，若長者能在適合的環境中獲得生活照顧，並透過活動、課程與人際互動豐富退休生活，子女也能更安心地陪伴父母，讓家庭關係回歸親情交流，而非只剩下照顧壓力。
他以亞洲健康智慧園區為例，園區除了安排不同課程，也重視運動空間與設施細節，希望讓入住者在日常生活中維持活動習慣。他強調，退休住宅的重點不只是硬體設備，更在於能否提供適合長者的生活方式。
究竟幾歲才應該開始思考退休居住問題？彭培業觀察，多數人年輕時不會特別考慮養老生活，隨著年齡增長，需求與想法也會逐漸改變，目前前來參觀園區的民眾，多數約在60歲左右開始認真規劃。
不過，彭培業透露，自己早在32歲時，就已萌生打造理想養生村的念頭。他回憶，年輕時從事房地產開發工作，曾在新店碧潭附近看到一處安養中心，當時看見長者坐在門口、室內燈光昏暗，不禁開始思考「將來我也會老，難道我的晚年就是這樣嗎？」
這段經驗讓他開始想像，是否能打造一處環境更舒適、生活更豐富的退休居所。他認為，退休生活不應等到真正老了才開始安排，而是可以提早思考自己未來想要的生活方式。
而當步入退休年紀，手上的退休金應該選擇蛋黃區的房子，還是保留部分資產，搬進環境、社交、運動與照護都規劃好的養生村？彭培業強調，必須先了解退休者最重視什麼，以及當下的身體狀況與生活需求。如果退休者體能良好、能夠自主生活，繼續住在市區並沒有問題；但如果隨著年齡增長，體能逐漸下降，需要更多關心、夜間緊急協助，或子女不在身邊，入住具有生活照顧與安全支持的養生村，可能是更完善的選擇。
彭培業分享，自己也曾向子女表達，希望晚年能安排好自己的生活，讓下一代安心追求幸福。他認為理想的退休規劃，應該是讓父母獲得適合自己的生活環境，也讓子女能夠兼顧工作與家庭。
從住在熟悉的老家，到搬進具有社交與照顧機能的退休聚落，彭培業認為，退休居住並沒有唯一的標準答案，真正重要的是提前思考自己的健康、生活需求與家庭關係，找到能夠讓自己與下一代都安心的生活方式。
(葉思含)
(房產網)
