市場小宅當道，但購屋族真的只想愈買愈小嗎？白天鵝機構近期於基隆安樂區推出全新指標案「悦瑢莊」，據負責銷售的甲山林表示，「悦瑢莊」自9月28日啟動早鳥銷售以來，銷售率已達8成，除了吸引區域自住客，也受到鎖定完整3–4房的家庭與換屋族關注。在市場普遍朝小坪數、低總價發展之際，「真正住得下、住得好」的住宅產品反而受到買方青睞，也讓完整居住尺度重新成為市場話題。
從近期實價登錄數據來看，住宅市場對大坪數產品仍有一定需求。根據內政部實價登錄資訊，今年1至8月台北市預售住宅成交中，35坪以上房型占比超過6成，顯示小宅並非市場唯一主流。隨著家庭進入成家、育兒與換屋階段，購屋者更加重視客餐廳尺度、獨立房間與收納機能，也讓能以相對合理預算換取更完整居住空間的基隆，受到雙北家庭客關注。
為呼應家庭對完整居住尺度的需求，白天鵝建設機構2026年全新作品【悦瑢莊】選址基隆安樂區麥金路，除了27、31坪產品，更規劃37、49、57坪3–4房家庭型格局，以多元坪數配置滿足不同家庭的居住需求。 該案基地面積661坪，僅84戶，採零店面、零地主戶純住宅設計。基地鄰近長庚生活圈，周邊有建德國中小、二信小學、全聯福利中心、樂家康超市等生活機能，交通則具八堵、基金雙交流道優勢，兼顧日常生活與雙北通勤需求。
此次「悦瑢莊」受到市場高度關注，除了切中自住需求的產品定位，背後支撐的更是白天鵝機構深耕房地產業35年的深厚品牌底蘊，無論是打造淡水紅樹林富人灣指標豪宅「豐盈海」，抑或深耕基隆的「信義君悅」、「柏悅府」、「璽悅」 等經典地標，皆展現白天鵝對建築美學、精工品質與居住尺度的一貫堅持。此次白天鵝再度布局基隆安樂區，也將多年來對建築品質、空間尺度與居住細節的豪宅規格要求落實於「悦瑢莊」。
全案以「日系隱奢渡假莊園」為產品定位，由蕭家福聯合建築師事務所操刀建築規劃，外觀、景觀及公設則由玫格設計負責，並取得耐震設計標章，興建過程須由第三方技師駐地監造，從建築結構開始強化自住客重視的居住安全。建材設備延續白天鵝對住宅品質的要求，導入德國LEICHT廚具、BOSCH洗碗機、義大利CATALANO面盆、德國hansgrohe衛浴龍頭及日本YKK氣密窗等國際品牌，將過往豪宅產品講究的精工細節，落實於日常居住之中。
在房市逐步回歸自住需求之際，根據甲山林觀察，目前市場上的買方更加重視「這一間房子能否陪著家庭成長、從容因應不同的人生階段」。尤其對二代家庭、三代同堂或從雙北尋找換屋空間的輕移民而言，比起一味的單純追求低總價，房間數、收納、公共空間及家庭成員彼此之間能否保有適當生活尺度，都成為衡量「長期居住價值」，並決定是否出手的重要關鍵。
適逢白天鵝建設機構邁入35周年，白天鵝攜手甲山林集團推出「好宅成雙・金喜回饋」感恩方案，凡白天鵝與甲山林已購客推薦親友成功購屋，即可享有專屬黃金回饋禮遇，除了感謝老客戶長期支持，也延續品牌多年累積的客戶信任與口碑。目前【悦瑢莊】早鳥鑑賞活動持續進行中，相關建案及回饋資訊可至接待中心進一步了解。(葉思含)
(房產網)