央行第3季理監事會議決議利率條件維持不變，將自然人第2戶購屋貸款最高成數上限由6成調升為7成，同時刪除購地貸款關於「切結於一定期間內動工興建」之規定。對此，中華民國不動產建築開發公會全國聯合會與房產業界多表示肯定，針對緊接著到來的全台房市928檔期，也注入一劑強心針。
今年全台928檔期推案量出現顯著萎縮，根據591新建案統計，今年928檔期全台推案個數246案、年減21.2％；總銷金額由去年的7106.5億元大幅縮水23.3％至5452億元，創下自2021年以來同期新低。數據反映建商態度已轉趨保守，「延後推案」成為當前市場主旋律。
第2戶房貸成數升至7成 業界預估市場信心漸恢復
591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，近期整體房市呈現「量縮、價穩、區域分化」格局，在信用管制與買方觀望下，整體交易動能仍偏保守，但政策已有逐步鬆綁跡象，後續表現值得期待。觀察今年928檔期市場，部分具品牌、地段與產品優勢的建案仍繳出亮眼成績單，尤其台北市蛋黃區在土地稀缺與都更題材支撐下，持續刷新區域行情，顯示核心地段價格仍具支撐。
相較之下，中南部市場面對供給量與去化壓力，建商銷售策略轉趨務實。畢務潔表示，整體而言房市已由全面追價轉向「個案表現」，價格策略與產品力成為順利去化的關鍵，建商也更積極以實質讓利換取成交，盼加速順銷。而央行9月再度鬆綁選擇性信用管制，有助降低部分換屋及自住族群的資金壓力，市場信心可望逐步修復。
蛋黃區亮點個案看好 蛋白區賣壓仍大
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，央行政策調整後，亮點個案如虎添翼，隨著即將到來的連假與928檔期，有機會在新開案買氣有所展現，包括知名建商、穩健地帶、初登場等話題案備受期待，若為銷售尾聲的舊案，也預期能圓滿順銷。
不過，陳炳辰也提醒，相較蛋黃區與擁有品牌、地段等優勢的推案，蛋白區、外圍重劃區等賣壓較大的生活圈，目前看屋買氣仍未回溫，接下來市場兩極化狀態將愈顯分明。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，整體而言，放鬆第2戶貸款成數上限對房市信心與交易量的確具有正面效果，但較可能帶動自住換屋及既有預售屋交屋需求，後續房市交易仍受銀行核貸態度、利率及排撥時程影響，市場仍以首購、換屋及中長期置產需求為主，預估後續交易量有望溫和回升。
(房產網)
