全國包租代管龍頭兆基公司前董事長李建成涉嫌掏空資產遭檢調調查，引發房東與租客對包租代管制度的疑慮。高雄市都市發展局宣布，今年9月啟動的第5期社宅包租代管計畫，首度全國創設「押金信託專戶」機制，盼能活化高雄11.2萬戶空屋，同時保障租客與房東權益。
高雄市社宅包租代管方案已推進至第5期，預計提供1,600戶住宅。延續既有政策，包含房屋稅率減免、修繕與保險補助，以及三年糾紛協調服務等優惠。為強化保障，除要求業者提供最高100萬元履約保證金外，更首創押金信託專戶制度。
都發局說明，業者向房客所收取最高不得超過兩個月租金押金，必須全額存入高雄銀行信託專戶，並與業者自有資金分離，由高雄住都中心擔任信託監察人，銀行每月提供帳戶明細供中心核對，若需返還押金，必須經住都中心同意後才能撥付。此舉可避免業者財務問題影響房客押金，確保專款專用，提升租屋安全。
市議員許采蓁表示，第五期新增押金信託專戶，確實能避免業者財務出狀況時連帶影響房客押金，方向值得肯定。但她提醒，包租代管的核心風險仍在業者履約能力與後續管理，市府不能僅委託業者就算完成。她建議市府應定期查核業者財務狀況、租金撥付情形，並防止違法轉包，同時建立緊急接手機制，才能真正保障房東與租客。
都發局回應，目前第4期方案已有兩家業者承攬，若其中一家無法履約，另一家必須無條件承接案件。兆基公司在高雄承攬的590戶案件，目前尚未接獲權益受損通報，若房東或房客有疑慮，市府將協助轉換業者。未來也會嚴格審視得標廠商履約能力與財務狀況，透過完善機制，讓高雄11.2萬戶空屋得以逐步活化。
(房產網)
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