台北市社宅採「3年1租、最長6年」制度，近期陸續進入6年租約到期退租潮，國民黨台北市議員徐弘庭指出，健康社宅浴室修繕費集中，興隆D2社宅油漆費高於同期、同型社宅，質疑涉及建造、驗收及後續管理機制，甚至認為現行「3年1租」制度導致頻繁重置、增加資源浪費，應檢討社宅營運模式與修繕機制。北市住都中心則回應，健康及興隆D2社宅近期因6年租約屆滿、退租戶數較集中，修繕需求確實較高，目前已透過建立統一單價、採開口契約方式辦理修繕，以兼顧品質與經費效益。
徐弘庭表示，社宅「3年一租」一退約後就會開始維修，但一般人家裡會有3年一大修的狀況嗎，最近社宅的漏水、維修、更新等數量不少，「健康社宅」修繕率雖然不是最高，但修繕總金額花費1024萬很可觀，平均每戶要6.2萬，其中9成修繕費用花在浴室，民國112年至114年浴室重置有81件、將近一半，並且是健康社宅4棟都有類似情形而非單一事件，除了管理面租客沒有維護好外，就是建物本身設計有問題。
徐弘庭也提及，興隆D2油漆花費別多，如果因為建物位於木柵很潮濕，但隔壁棟興隆D1就沒有這個問題，D2油漆費用是D1的2倍， 不論是大量退租或缺工因素，都應把可能性調查清楚，不要造成資源浪費。
徐弘庭表示，現行「3年一租」制度美其名是希望能夠照顧更多的人，但重置衍生的修繕成本，形成另一種資源浪費，政府除了投入大量預算興建社宅，還編列租金補貼，如今每逢退租又得花大筆經費修繕，乾脆單純補貼租金成本還比較低，隨著社宅規模越來越大，修繕及退租都有可預測性，應建立更規模化的管理模式並蒐集住戶回饋做社宅總檢討。
住都中心表示，為維持住宅單元品質及保障後續承租戶居住權益，承租戶退租後均會依各戶設備、屋況及實際使用情形檢視，並辦理必要修繕，確保重新配租前符合基本居住品質；健康社宅在營運過程中浴室有漏水的狀況，所以6年大退租會重置浴室防水工程，修繕費用也會顯得比較高。
住都中心指出，健康社宅及興隆D2社宅近期因租約6年屆滿，退租戶數較集中，相關修繕需求及比例確實會較一般零星退租情形為高，已依常見修繕項目建立單價及施作內容，並採開口契約委託專業廠商執行，以統一標準、合理計價方式提升修繕效率，兼顧品質及經費使用效益，後續也將儘速完成空戶整理及配租作業。
北市都發局長簡瑟芳表示，健康社宅是最早期興建的社宅之一，所以在退租後有做比較大的修繕，但如果維修都集中在某些區域，或許過去在施工時沒有做好，才陸陸續續發生問題，所以也針對後續社宅驗收做改進，設立第三方業務來做多一層把關，希望在驗收時就能及早發現問題並處理。
簡瑟芳說，從營運過程中累積滿多管理經驗，由於所有社宅都是由市府來管而非住戶組成的管委會，所以所有管理責任都在房東市府身上，所以確實要掌握退租期程的掌握，及退租過程間修繕作業、工序或者是大批採購等，都要有統性的去做規劃，建議會納入參考。
(房產網)