在原物料與人力成本持續攀升的背景下，全台建築產業正面臨多重挑戰。桃園市不動產建築開發商業同業公會理事長周鑫世表示，當前整體景氣趨緩，營建環境日益嚴峻，尤其土方收容量能不足，導致處理價格持續上揚，加上鋼筋、水泥等原物料價格居高不下，使整體開發成本明顯攀升。
此外，營造業長期面臨人力短缺與工資上漲問題，進一步加重業者負擔，工期與資金壓力同步增加。在多重不利因素交織下，業界開發態度趨於保守，市場供給與需求亦受到影響。
針對近期政策調整，周鑫世指出，中央銀行放寬第二戶房貸至六成，仍未觸及產業核心痛點。業界普遍期待中央政府能審慎檢討相關措施，建議第二戶房貸可比照首購標準，進一步放寬至七至八成，同時適度鬆綁土建融資限制與18個月開工期限，以維持資金流動性與市場供需平衡。
他也強調，政府應從結構面著手，積極推動社會住宅政策，讓民眾擁有多元居住選擇，而非僅以打壓房價作為主要手段，方能兼顧居住正義與產業發展。
在地方政策方面，周鑫世表示，桃園市政府近年積極協助建築產業發展，尤其在航空城計畫中，開放部分區域作為土方收容場域，有效紓解業界土方去化壓力，對穩定工程進度與成本具有實質助益，公會對此表達高度肯定。
不過，隨著公共建設與民間開發案持續推動，未來土方需求仍將增加，現有收容量能恐難長期支應。周鑫世建議，市府可研議更多元的土方去化方式，例如評估於永安漁港及竹圍漁港採行填海造地等措施，以提升整體收容量能，建立更完善的土方管理機制。
此外，針對可負擔住宅政策，業界期望能回歸市場機制，由開發商依個案條件自主評估參與，而非強制納入，以維持開發彈性與意願。周鑫世也指出，近期市府新增多項法令與行政規範，雖具政策目的，但實務上已增加營造成本與行政負擔，恐進一步反映於房價，未必有助於抑制房價，建議未來政策推動應更審慎評估整體影響。
在公會運作方面，周鑫世表示，公會長期扮演政府與業界之間的重要橋梁，持續與市府保持良好溝通機制，積極反映產業需求。今年也將與市府合作辦理「桃園市建築獎－鑄桃獎」，透過專業評選與公開表揚，鼓勵優質建築設計與施工品質，進一步提升桃園整體建築水準與城市形象，帶動產業正向發展。
最後，周鑫世勉勵業界在面對外在環境挑戰時，應持續精進專業、穩健經營，並凝聚產業共識，共同推動產業向前發展。未來公會也將持續深化服務功能，強化政策溝通與資源整合，攜手會員打造更具韌性與永續發展的桃園建築產業。
(房產網)